Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

249000 €249.000 €1.509,09 €/m²

---

7Zimmer

165 m²Fläche

852 m²Grundstück

---

Breiholz (24797)

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 852 m² zwei getrennte Wohneinheiten mit einer insgesamten Wohnfläche von ca. 165 m². Eine ideale Kapitalanlage mit attraktiver Rendite!
Im Dachgeschoss befindet sich eine bereits vermietete Wohnung mit etwa 70 m² Wohnfläche ein Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine zeitlose Küche und ein Bad mit Wanne und Dusche. Diese Einheit ist bereits vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 5.160,00 €.
Das Erdgeschoss, das momentan leer steht, bietet ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, drei Zimmer, eine moderne Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Der direkte Zugang zur sonnigen Südterrasse und der freie Blick in den Garten erhöhen den Wohnkomfort und bieten erhebliches Mietpotenzial von ca. 7.200 € jährlich.
Insgesamt ergibt sich für das gesamte Objekt eine potenzielle Rendite von über 4,9 % und einen Kaufpreisfaktor von etwa 20 Jahren.
Das Haus ist außerdem mit einer Gasheizung, Glasfaseranschluss, einer Garage und vier Außenstellplätzen ausgestattet. Der pflegeleichte Garten bietet darüber hinaus Raum für individuelle Gestaltung

Die Gemeinde Breiholz liegt mit ihren etwa 1.400 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Der Ort zeichnet sich durch die einzigartige Lage zwischen dem Nord-Ostsee-Kanal und der Eider aus. Die Umgebung lädt demnach das ganze Jahr über zu entspannten Spaziergängen ein. Darüber hinaus ist die etwa 1 km entfernte Badestelle ein beliebter Ort für Einheimische und Touristen, die eine erfrischende Abkühlung an einem heißen Sommertag suchen. Die Badestelle verfügt über ein flaches und sandiges Ufer, das ideal für Familien mit kleinen Kindern ist.
Breiholz selbst bietet dank verschiedener kleiner Einzelhandelsunternehmen eine für ländliche Verhältnisse gute Infrastruktur. Für größere Einkaufsmöglichkeiten und weitere Annehmlichkeiten ist die nur etwa zehn Autominuten entfernte Kreisstadt Rendsburg die perfekte Anlaufstelle. Hier finden Sie eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés sowie einen Anschluss an die A7 und einen Fernbahnhof. Zusätzlich bietet Rendsburg auch ein reichhaltiges kulturelles Angebot.
Breiholz ist bekannt für seine lebendige Vereinskultur. Es gibt Sportvereine, einen Musik- und Gesangsverein sowie den Schützenverein, die das Dorfleben bereichern. Leben Sie doch einfach dort, wo andere ihren Urlaub verbringen - in der idyllischen Gemeinde Breiholz.

Sonstiges
[URL="https://www.meerstadtland.de"]Meerstadtland.de[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 165,00 m², Gesamtfläche: 165,00 m², vermietbare Fläche: 165,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 108, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.9, Distanz zur Autobahn: 22.2, Distanz zum Bus: 0.65