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Wohnung zum Kauf
535000 €2.090 €/m²
5Zimmer
256 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Spieler & Seeberger Immobilien GmbH
Spieler & Seeberger Immobilien GmbH
Herr Steffen Günzel
Spieler & Seeberger Immobilien GmbH

Sie wünschen viel Platz und Ruhe? ETW mit Garten und gut vermieteter Einliegerwohnung in Aichstetten

- 1932 erbautes Zweifamilienhaus mit Satteldach in kernsaniertem Zustand
- Wohnung mit ca. 229 m² entspricht einem eigenem Haus mit 3 Etagen EG - DG zzgl. Dachspitz
- im Dachspitz noch zusätzlicher Wohnraum für Büro (nicht in Wohnfläche enthalten)
- Im hinteren Teil des Hauses liegt dazugehörige Einliegerwohnung mit extra Eingang
- Einliegerwohnung zu einer Kaltmiete von 400,- vermietet - direkt für die Finanzierung nutzen
- großzügige Terrasse in S/W-Ausrichtung - mittags bis abends Sonne
- großer, schöner und gepflegter Garten zur Eigennutzung

- zwei Garagen

Durchgeführte Modernisierungen seit 2012:

- Außenfassade mit Vollwärmeschutz
- hochwertige Fenster
- neue Heizungsanlage
- Elektrik
- Wasserleitungen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 4 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Haustiere erlaubt
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Aichstetten, Aichstetten (88317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße
- sämtliche Schulen und Kindergärten am Ort oder in Memmingen bzw. Leutkirch
- sehr gute Anbindung an BAB 96 Richtung Lindau oder München
- täglicher Bedarf fußläufig erreichbar

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1932
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung: Ofen
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
535000 €
2.089,84 €/m²
Provision für Käufer
2,5 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.089,84 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.041 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.994 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges - Umbau des oberen Stockwerks zu einer weiteren Wohnung möglich - zusätzliche Mieteinnahmen
- die 4.-Zimmer-Wohnung im hinteren Teil des Hauses mit 93qm Wohnfläche (siehe Grundriss Obergeschoss) kann mit oder auch einzeln erworben werden - Gesamtpreis statt 770.000,-€ für 760.000,-€

- der Zugang (Flurstück Nr. 379/1) gehört zur Hälfte zum Haus
- das Haus Rosenstr. 2 (Flurstück Nr. 379/2) hat das Recht Abwasser und Regenwasser in einen Schacht einzuleiten und das Grundstück zu betreten

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt:

1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie.

2. Sollten Sie nach Erhalt des Exposés eine Besichtigung vor Ort wünschen und/oder noch konkrete Fragen haben, schreiben Sie uns oder nehmen Sie telefonisch Kontakt mit uns auf.

3. Für jedes unserer Immobilienangebote haben wir unabhängig von der Preisvorstellung der Eigentümer eine marktgerechte Bewertung durchgeführt.

4. Zusätzliche Immobilienunterlagen, welche nicht dem Exposé beiliegen, erhalten Sie aus Datenschutzgründen bei weiterem Interesse nach einer erfolgten Besichtigung.

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2023 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 20,00 m², Grundstücksfläche: 748,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.84, Distanz zur Realschule: 6.01, Distanz zum Gymnasium: 12.82, Distanz zur Autobahn: 5.10

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Spieler & Seeberger Immobilien GmbH
Spieler & Seeberger Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Industriestraße 4, 70565 Stuttgart
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Steffen Günzel
Herr Steffen GünzelDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2f4eu5y
Referenznummer: U-3704
Spieler & Seeberger Immobilien GmbH
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