Villa zum Kauf

2595000 €2.595.000 €7.134,41 €/m²

Finanzierung ab 8689 €/Monat

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7,5Zimmer

363,7 m²Wohnfläche

1.715 m²Grundstück

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Rahnsdorf, Berlin / Rahnsdorf (12589)

Umgeben von üppiger Natur, auf einem großzügigen circa 1.715 Quadratmeter großen Wassergrundstück, erwartet Sie eine traumhafte Villa, ein modernes Gästehaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine überdurchschnittlich große Doppelgarage. Dieses idyllische Anwesen kombiniert Komfort, Eleganz und eine hohe Privatsphäre auf beeindruckende Weise.
Die wasserseitige Hauptvilla bietet Ihnen großzügige 5 bis 6 Zimmer, darunter 4 bis 5 Schlafzimmer. Eine einladende, helle Atmosphäre durchflutet den offenen Wohn- und Essbereich, wo ein Kamin für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie in den beheizten Wintergarten, der dank großer Fensterfronten einen atemberaubenden Panoramablick auf den Garten und See bietet und ganzjährig genutzt werden kann. Genießen Sie die sanften Sonnenstrahlen auf der geräumigen Sonnenterrasse, die sich ideal für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden eignet. Der private Bootsanlieger ist direkt vor der Tür - Ihr persönlicher Zugang zu erholsamen Stunden auf dem Wasser. Das großzügige Raumangebot wird durch 3 ansprechende Badezimmer, darunter ein stilvolles Vollbad, ergänzt. Hochwertige Materialien wie Parkettfußboden, moderne Fliesen und Teppich verleihen den Räumen eine geschmackvolle Note. Durch die angenehmen Deckenhöhen fühlen Sie sich hier stets frei und unbeschwert. Bodentiefe Fenster mit einer Doppelverglasung garantieren nicht nur Helligkeit, sondern auch eine optimale Energieeffizienz. Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit Ost-Ausrichtung, von dem aus Sie den wunderschönen Seeblick genießen können.
Zusätzlich zur eindrucksvollen Villa steht ein Gästehaus mit einem WC, einer Deckenhöhe von bis zu circa 3,80 Meter und 2,5 Zimmern zur Verfügung, welches im Jahr 2018 erbaut wurde. Dieses kann sowohl zum Wohnen als auch gewerblich genutzt werden - ideal für Homeoffice, als Atelier oder als separate Wohneinheit. Abgerundet wird der moderne Neubau mit einem Keller.
Die großzügige Doppelgarage und weitere Freistellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Diese Villa am Dämeritzsee ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensqualität, die Ihnen Ruhe, Erholung und Entspannung in perfekter Harmonie mit der Natur ermöglicht. Erleben Sie Ihre persönliche Oase im Grünen - ein Grundstück, das den Traum vom Leben am Wasser wahr werden lässt!

Rahnsdorf ist ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick von Berlin, bekannt für seine ruhige, naturnahe Atmosphäre und als eine der grünsten Ecken Berlins. Diese charmante Region bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Umgeben von Wäldern, Seen und Flüssen, ist Rahnsdorf ideal für Naturliebhaber und jene, die dem hektischen Stadtzentrum entfliehen möchten.
Das Gebiet profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Zugang zu lokalen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die alle das lokale Flair widerspiegeln. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenso vor Ort verfügbar, was es zu einer attraktiven Wohngegend für Familien macht.
Verkehrsanbindungen sind durch die S-Bahnlinie S3 sowie diverse Buslinien gewährleistet, die eine schnelle und direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt bieten. Zudem sind die malerischen Wege entlang des Müggelsees und durch den umgebenden Wald ideal für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.

Stichworte Nutzfläche: 54,63 m², vermietbare Fläche: 363,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2