Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

349000 €349.000 €3.597,94 €/m²

Finanzierung ab 1106 €/Monat

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4Zimmer

97 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Hohenegglkofen, Kumhausen (84036)

Sehr geehrte Leserinnen und Leser dieses Exposés,
diese top moderne 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines Massiv-Hauses, mit
2 Eigentumswohnungen, befindet sich in einer ruhigen, grünen Siedlungslage von Hohenegglkofen, mur 7 km zur Stadtgrenze von Landshut und ist daher ideal für Menschen, die sowohl Landshut
als auch Vilsbiburg (16 km) erreichen wollen.
Die Wohnung eignet sich sowohl von Ihrer Größe, mit ca. 97 cm² Wohnfläche inkl. Balkon, als auch aufgrund Ihres familienfreundlichen Grundrisses und der Lage "im Grünen", hervorragend für eine Familie, als Lebensmittelpunkt für viele Jahre!
Das Haus wird auf einem Grundstück mit 488m² Größe errichtet.
Es wird beabsichtigt, das Haus im "Energiehaus-40-Standard mit Ökobilanz" zu errichten.
Damit kann vom Käufer, aus heutiger Sicht, eine Förderung beantragt werden
(stark verbilligter Kredit in Höhe von EUR 100.000,--/Details vermittelt ein Energieberater).
Das Haus wird aktuell im Rohbau errichtet und wird im Oktober 2024 fertiggestellt.
Die Wohnung kann voraussichtlich im November 2024 bezogen werden.
Gerne stellen wir Ihnen die geplante Innenausstattung vor, die aber auch nach Ihren Vorstellungen verändert werden kann (veränderte Preise).
Neben der Nutzung zum Selbstbezug, ist diese Wohnung sicher aber auch ein interessantes Angebot zur Kapitalanlage. Der jährliche Erbbaurecht-Zins kann hier bei einer Vermietung, in der Steuererklärung, als Kostenposition abgesetzt werden.
Erbbaurecht:
Das Haus (und damit die Wohnung) befindet sich auf einem Grundstück, das Eigentum der Pfarrpfründestiftung Hohenegglkofen ist, das Grundstück wurde im Erbbaurecht vergeben.
Was heißt Erbbaurecht: Das Erbbaurecht ermöglicht auf dem Grundstück Eigentum zu schaffen.
Das Erbbaurecht stellt ein grundstückgleiches Recht dar. Für die Belastung
des Grundstücks mit einem Erbbaurecht erhält der Eigentümer
einen regelmäßigen Erbbauzins
Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch über 73 Jahre.
Der Erbbaurecht-Zins für die Wohnung beträgt
EUR 1.927,60 jährlich = monatlich EUR 160,63.
Jeweils nach 3 Jahren findet eine Anpassung des Erbbauzinses nach dem
Verbraucherpreis-Index statt.

Das Haus liegt eingebettet in einer ruhigen Wohnsiedlung am Ortsrand von Hohenegglkofen, ohne Durchgangsverkehr, erschlossen durch eine verkehrsberuhigte Straße.
Das Grundstück liegt in Hohenegglkofen, einem kleinen, ländlichen Ort, der zur Gemeinde Kumhausen gehört, ca. 9 km von der Innenstadt Landshuts entfernt. Die Einkaufsstätten des täglichen Bedarfs befinden sich in Landshut oder Geisenhausen (6 km). Der Kindergarten mit Kinderkrippe ist in Obergangkofen (6 km). Grundschule, Realschulen, Gymnasien und Wirtschaftsfachschulen erreicht man mit dem Schulbus ( in Landshut-Ergolding). In 10-15 Minuten ist man mit dem Auto in Landshut am Hauptbahnhof. In derselben Zeit erreicht man die A 92 (München-Deggendorf/Ausfahrt Ergolding) und von hier ist man dann in ca. 20 Minuten am Flughafen oder in 35 Minuten an der Stadtgrenze von München. Vilsbiburg über die B 299 liegt nur knappe 20 Minuten (16 km) entfernt.

Sonstiges Beziehbarkeit: voraussichtlich im November 2024,
Der Kaufpreis
beträgt EURO 349.000,-- für die Wohnung und Garten,
plus EUR 6.000,-- für die beiden Stellplätze,
Summe EUR 355.000,--,
Maklerprovision:
-ohne Käuferprovision- Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden