Einfamilienhaus zum Kauf

539000 €539.000 €3.641,89 €/m²

Finanzierung ab 2134 €/Monat

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6Zimmer

148 m²Wohnfläche

734 m²Grundstück

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Hennenbach, Ansbach (91522)

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im ruhigen Ansbacher Ortsteil Hennenbach, einer der gefragtesten Wohngegenden Ansbachs. Es wurde 1972 erbaut und bietet eine Wohnfläche von 105 m² im Erdgeschoss - dazu kommt eine großzügige Terrasse - und 36 m² in der Einliegerwohnung. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss mit rd. 76 m² ausgebaut.
Die Immobilie überzeugt mit den großzügig gestalteten Zimmern, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Von einer lichtdurchfluteten Essdiele mit großer Glasschiebetür und bestem Blick gelangen Sie direkt auf die breit angelegte Terrasse in den Garten. Der Garten ist ein Paradies für Kinder zum Spielen und bietet Eltern einen erholsamen Rückzugsort. Das gepflegte Haus ist in baujahrestypischen Zustand und Bedarf einiger Modernisierungen.
Die Umgebung dieser traumhaften Immobilie lässt keine Wünsche offen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenso bequem zu erreichen wie verschiedene Freizeitmöglichkeiten.

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Diese Immobilie befindet sich in einer exzellenten Lage, die besonders jungen Familien ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche familienfreundliche Einrichtungen aus, die den Alltag erleichtern und bereichern.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie gleich drei nahegelegene Spielplätze, die sich hervorragend für Freizeitaktivitäten mit Ihren Kindern eignen. Hier können Ihre Kinder sicher und unbeschwert spielen.

Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Die Grundschule Ansbach-Hennenbach bietet eine qualitativ hochwertige Grundbildung in kurzer Distanz. Auch die Kindergarten Lenauwegund und Lummerland befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt, da sich eine Arztpraxis fußläufig entfernt befindet. Dies gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit im Falle von gesundheitlichen Anliegen.

Das Viertel zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, getragen von einem ausgewogenen Mix aus jungen Familien und älteren Einwohnern, die eine harmonische und sichere Gemeinschaft bilden. Die großzügigen Wohnflächen und die geringe Leerstandsquote zeugen von einer wachsenden und lebendigen Nachbarschaft.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zudem liegen wichtige Autobahnen in der Nähe, wodurch Sie flexibel und mobil bleiben.

Insgesamt bietet diese Lage alles, was sich junge Familien wünschen können: eine sichere und freundliche Nachbarschaft, hervorragende infrastrukturelle Anbindung, beste Nahversorgung und eine Vielzahl an familienfreundlichen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch "Basis-Check" wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses "Basis-Checks" stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung