Doppelhaushälfte zum Kauf

495000 €495.000 €4.714,29 €/m²

Finanzierung ab 1643 €/Monat

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3Zimmer

105 m²Wohnfläche

445 m²Grundstück

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Stellingen, Hamburg (22527)

• Baujahr 1982
• Grundstück ca. 445 m², real geteilt
• ca. 105 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer plus großer Wohnküche
• Gaszentralheizung von 1982, Beheizung über Heizkörper
• Elektrik sowie Wasser- und Gasleitungen aus dem Baujahr
• Dach und Dämmung aus dem Baujahr
• elektrische Außenrollläden
• eine Drainage ist vorhanden
• Doppeltverglaste Holzfenster von 1982
• Vorflur mit Gäste-WC aus 2002
• Große Küche mit Essbereich und Vorratskammer
• EBK in hellbrauner Holzoptik aus 2002
• Süd/Ost Terrasse mit grauen Bodenplatten und Überdachung
• großzügiger, heller Wohnbereich mit Kaminofen
• in allen Räumen sind sandfarbene Fliesen verlegt
• geschlossene Holztreppe in das Obergeschoss
• zwei gut geschnittene, großzügige Zimmer mit Dachgauben
• Teppichboden in den Zimmern
• Vollbad aus dem Baujahr
• Monarchtreppe in das beheizte Dachgeschoss mit Fenster
• Vollkeller
• Heizungsraum
• Bar
• kleine Werkstatt
• Duschbad aus dem Baujahr
• Außenzugang
• Teich
• Gewächshaus

Die Vogt-Kölln-Straße liegt im familienfreundlichen und citynahen Stadtteil Hamburg-Stellingen, zentral gelegen mit attraktiver Nachbarbebauung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Restaurants etc. befinden sich u.a. in der Koppelstraße, Grelckstraße, Siemersplatz und Stellinger Höfe. Das Tibarg-Center, die Osterstraße in Eimsbüttel sowie das Eidelstedt Center mit diversen Geschäften sind mit dem Bus/U Bahn sehr gut zu erreichen. Das gleiche gilt auch für die Anbindung zur A7 oder in die Hamburger Innenstadt.
Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Grünflächen wie das Niendorfer Gehege, die "Stellinger Schweiz" und Hagenbecks-Tierpark, laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggen und anderen Aktivitäten ein.

Sonstiges Für die Zusendung des Exposés sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir höflichst um Hinterlegung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel. und Email) in Ihrer Immobilienanfrage.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage und wird zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,00 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.