Villa zum Kauf

3250000 €3.250.000 €8.064,52 €/m²

Finanzierung ab 10789 €/Monat

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9Zimmer

403 m²Wohnfläche

2.905 m²Grundstück

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Rissen, Hamburg (22559)

Das ca. 2.905 m² große Grundstück ist nach Süden gärtnerisch anspruchsvoll und liebevoll angelegt und im Norden durch einen Privatwald und die Wedeler Au parkähnlich gepflegt. Der Bestand an bis zu 40 m hohen Bäumen (über 100 Jahre alt) sowie der direkte Zugang zur Wedeler Au ist einzigartig und von hohem ideellen Wert.
Wie Sie hören, hören Sie nichts außer Natur. Und das für Generationen, wenn Sie möchten. Diese Villa bietet die außergewöhnliche Möglichkeit mehrere Generationen zusammenzuführen, ohne Verlust der Privatsphäre, da bis zu drei eigenständige Wohnungen vorhanden sind. Dieses eröffnet auch die Möglichkeit der Vermietung.
Die beeindruckenden Zahlen der Immobilie sind sechs Schlafzimmer, vier Bäder, drei Küchen und ein Gäste WC. Die luxuriöse Ausstattung runden ein Kamin, ein Kachelofen und eine 25 kWp große Photovoltaikanlage, die das Haus vollständig mit Strom versorgt und darüber hinaus noch bis zu 10 kWh in das öffentliche Netz einspeist, ab.
Zudem laden eine Loggia, ein Balkon und zwei teils überdachte Terrassen zum Verweilen an der frischen Luft ein.
Das Herz des Erdgeschosses bildet das Kaminzimmer als Split-Level, welches mit dem großen Kamin Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Von hier genießen Sie ebenso einen herrlichen Blick ins Grüne.
Von der Wohnküche mit Kochinsel (Gas und E-Herd), dem Esszimmer und dem Wohnzimmer kann die teils überdachte Terrasse betreten werden. Ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich ein kürzlich vollkommen neu gebautes Apartment/Atelier mit eigenem Bad und eigener Küche, welches zurzeit hochwertig vermietet ist.
Auch die weiteren vier Zimmer im Obergeschoss können als eigene Wohnung genutzt werden, da auch sie über eine eigene neue Küche und zwei neue Bäder verfügen.
Im Untergeschoss befindet sich ein sehenswerter im maritimen Stil ausgebauter Vortragsraum. Weitere praktische Keller- und Lagerräume, sowie die Heizung und technischen Anlagen des Hauses sind hier vorhanden.
Erst in diesem Frühjahr wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Grundsätzlich wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und präsentiert sich im hervorragenden Zustand.
Selten bietet ein Haus so viel Großzügigkeit und Ambiente.
Sie befahren oder betreten die repräsentative Immobilie über eine Auffahrt und erreichen direkt ein Garagenensemble mit zwei Garagen für drei PKW. Über die Doppelgarage (mit Ladestation für ein Elektroauto) gelangen Sie in einen Hauswirtschaftsraum und anschließend in die Wohnküche.

Die Immobilie befindet sich im Nibelungenviertel, welches zu den schönsten und begehrtesten Wohnlagen in Rissen zählt. Dies zeichnet sich durch seine großzügige Bebauung, weitläufige Grundstücke und die Nähe zum Klövensteen aus. Im westlichen Teil endet der Weg in einer Sackgasse, wo sich die Immobilie befindet und somit viel Ruhe und Privatsphäre bietet.
Die Sportanlage (Tennis und Hockey) von Rissen, die S-Bahn Station Rissen und der Ortskern von Rissen mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schultypen sind in ca. zehn Gehminuten zu erreichen.