Wohnung zum Kauf

995000 €995.000 €9.213 €/m²

Finanzierung ab 4056 €/Monat

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3Zimmer

108 m²Wohnfläche

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Bad Wiessee, Bad Wiessee (83707)

Diese sehr gepflegte helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2006 erbauten Wohnhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus oder den Lift erreichen Sie bequem den Wohnungseingang, von hier aus gelangen Sie über die Diele in den freundlichen Wohn- und Essbereich - mit Zugang auf die sonnige Süd-Terrasse mit einer großen elektrischen Markise -, weiter in die Küche - ausgestattet mit Einbaumöbeln- und Geräten, zu dem größeren Zimmer 1 - in Ostausrichtung mit Morgensonne und Zutritt auf die Ostterrasse -, zu dem vielseitig nutzbaren Zimmer 2 für z.B. Schlafen/Arbeiten/Ankleide, dem Tageslichtbad - mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC - sowie zu dem separaten Gäste WC - ebenfalls mit Tageslicht -.
Der großzügige Gartenbereich steht der Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Ein praktischer separater Abstellraum rundet die Wohnung ab.

In allen Wohnräumen wurde Parkett- bzw. Laminatboden verlegt. Die Beheizung erfolgt im Wohnbereich und den Bädern durch Fußbodenheizung und Wandradiatoren, in den Schlafräumen ausschließlich durch Wandradiatoren.

Einen deutlichen Mehrwert bietet der zur Wohnung gehörende ca. 40 m² große Bereich im Untergeschoss - bestehend aus Flur, einem großen Hobbyraum und einem Abstellraum -.

Im Untergeschoss befindet sich ebenfalls der gemeinschaftliche Waschraum - mit Stellplatz für Ihre Waschmaschine/Trockner - sowie ein ebenfalls gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum.
Es ist wirklich an alles gedacht!

Weiter über die Schleuse gelangen Sie bequem in die Tiefgarage.
Je nach Wunsch können Sie hier 1-2 Tiefgaragenstellplätze zu je € 29.500 für Ihre PKWs erwerben, zuzüglich zum Kaufpreis der Wohnung.

Die Nebenkosten für die Wohnung + 1 Tiefgaragenstellplatz betragen ca. € 386/Monat.

Die Rücklagen für Haus und Tiefgarage betragen ca. € 210.000.

Die gesamte Anlage "Semmelbergpark" ist sehr gepflegt und besonders schön eingewachsen.

Das beliebte Wohnensemble "Semmelbergpark" - 2006 auf einem ca. 10.000 m² großen Grundstück erbaut in Südausrichtung - befindet sich in sonniger und ruhiger naturnaher Lage von Bad Wiessee.

Die schöne Seepromenade und verschiedene Badeplätze am Seeufer erreichen Sie bequem und gut zu Fuß. Vor der Haustüre warten verschiedene Rad- und Wanderwege auf Sie.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Bars, Cafés und Restaurants sind wenige Gehminuten entfernt.

Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus:

Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande.

Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse.

Ob ursprüngliche Läden oder kleine Boutiquen, das Herzogliche Bräustüberl, charmante Bistros oder feine Restaurants, moderne Wellnesseinrichtungen, etc : Es bleiben - wenn überhaupt - nur wenig Wünsche offen.

Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen.

Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg.

Die Verkehrsanbindungen zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut.

- Ein Traum zum Wohnen und Leben -

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen