Einfamilienhaus zum Kauf

379000 €379.000 €1.579,17 €/m²

Finanzierung ab 1234 €/Monat

---

7Zimmer

240 m²Wohnfläche

916 m²Grundstück

---

Neuschönau, Neuschönau (94556)

Kurzbeschreibung "Sowohl für Anleger als auch Eigennutzer geeignet!" Objekt - Baujahr lt. Energieausweis 1983
- ca. 240 m² Gesamtwohnfläche aufgeteilt auf 3 Wohnungen
- Ölzentralheizung (erneuert 2009 / 2011), 2. Kamin vorhanden
- ruhige und sonnige Siedlungsrandlage direkt am Nationalpark Bayerischer Wald
- inkl. PV-Anlage, 10,56 kWp, Laufzeit Einspeisevertrag bis 2031
- UG-Wohnung wurde im Jahr 2022 komplett saniert
- Lüftung mit Wärmerückgewinnung
weitere Sanierungen/Renovierungen seit 2011:
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Haustüre
- Wärmeschutz an der Süd und Ostseite
- dezentrale Lüftungsgeräte im Erd- und Obergeschoss
- Schalter und Steckdosen
- komplette Gartenneugestaltung mit Gartenhaus, Terrasse und Teich
- Balkonverkleidung
- Schneefang
- Bäder
- Böden

Neuschönau liegt in der Region Donau-Wald inmitten des Bayerischen Waldes (Landkreis Freyung-Grafenau) und direkt am Nationalpark Bayerischer Wald auf einer Höhe von 752 m über dem Meer.
Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald im Bayerischen Wald. Sie grenzt im Osten an die Gemeinde Hohenau, im Westen an die Gemeinde Sankt Oswald-Riedlhütte, im Süden an die Stadt Grafenau (Niederbayern) und im Norden an die tschechische Gemeinde Modrava (Mader). Die Gemeindegrenze wird dabei teilweise durch die Kleine Ohe im Westen und das Sagwasser im Süden und Osten gebildet. Über 2/3 der Gemeinde liegen im Nationalpark Bayerischer Wald.
Unzählige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ein Paradies für Wanderer, Mountainbiker .......
Nähere Informationen erhalten Sie auf der Web-Site der Gemeinde Neuschönau unter http://www.neuschoenau.de

Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Expose, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Strasse, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2011