Wohnung zum Kauf 79.000 € 2 Zimmer 51 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Altenau Clausthal-Zellerfeld 38707

Monat
2Zimmer
51 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Matthias Unger - Büro Goslar

Matthias Unger Immobilien

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Herrliche 2-Zimmerwohnung in Altenau mit tollem Blick

Objektbeschreibung Diese kleine und sehr gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 10 Eigentumswohnungen, wurde in den Jahren 1982 bis 1983 von der Eigentümergemeinschaft in Massivbauweise gebaut. Ein Großteil der Eigentümer nutzten ihre Wohnung selbst als Ferienwohnung. Die Wohnanlage ist frei von Reparaturstau. Die Außenanlage des Grundstücks ist pflegeleicht mit Rasen, Buschbegrünung und altem Baumbestand angelegt. Jede Wohneinheit verfügt über einen zugeordneten PKW-Stellplatz. Das Gebäude ist voll unterkellert, mit vorhandenen Gemeinschaftsräumen für Abstellflächen, Tischtennis und private Treffen. Zudem hat jede Einheit eine eigene Kellerbox von ca. 4-5 m². Das Gebäude verfügt über eine Putzfassade mit Vollwärmeschutz. Die Dacheindeckung besteht
aus Frankfurter Pfanne mit Harzer Doppeldach. Die Fenster haben hochwertige Holzrahmen mit Doppelverglasung. Jede Wohneinheit ist mit einer Kombitherme für Heizung und Warmwasser ausgestattet. Die Therme für diese Wohnung wurde im Jahre 2020 erneuert.

Die zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 9 befindet sich im rechten Hauseingang und liegt im Obergeschoss links. Raumaufteilung: Flur, Bad mit WC und Dusche, Wohnzimmer mit Schlafnische, Balkon und Abstellraum, offene Küche, sowie ein kleines Schlafzimmer. Ferner gibt es noch einen ausbaufähigen Dachboden, der der Wohnung zugeordnet ist. Der Zugang erfolgt innenliegend von der Wohnung aus. Raumaufteilung Flur, Wohnbereich mit einer kleinen Schlafnische, weiterer Schlafbereich, Küche, Badezimmer, ausbaufähiges Dachboden

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Außen-Stellplatz
Balkon
teilweise möbliert
1. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Gartenmitbenutzung

Lage

Altenau, Clausthal-Zellerfeld (38707)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im heilklimatischen Kurort im Oberharz können Sie gesundes Klima, herrliche Natur und Harz pur genießen.

Die Bergstadt Altenau liegt im Herzen des Oberharzes, auf einer Höhe von ca. 450 bis 550 m über dem Meeresspiegel. Sie finden hier Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Drogerie) und zahlreiche Cafés und Restaurants. Ein Biergarten und eine Brauerei sind vor Ort. In östlicher Richtung sehen Sie den Gipfel des Brockens, den sagenumwobenen höchsten Berg (1142 m) Norddeutschlands. Zur Entspannung steht Ihnen in Altenau die Kristalltherme "Heißer Brocken" zur Verfügung.

Altenau bietet mit einem waldreichen Umfeld alle Möglichkeiten für Outdoor-Sportler und Wanderer – und das mit Skiliften, Langlaufloipen, Wanderwegen und Mountainbikerouten zu jeder Jahreszeit. Das Waldschwimmbad lädt im Sommer zu ausgiebigen Besuchen ein. Mit dem Ausflugsschiff lässt es sich herrlich über die Okertalsperre fahren. Die immer größer werdende Universitätsstadt Clausthal- ellerfeld im Westen ist etwa 10 km entfernt und bietet alles was man für Kultur, Sport, Arbeit und Entspannung benötigt. Die alte Kaiserstadt Goslar im Norden ist etwa 20 km entfernt und zeigt unter anderem die Fachwerk-Architektur des Mittelalters von ihrer schönsten Seite.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr182
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

79000 €

1.549,02 €/m²

Provision für Käufer

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr bzw. Käuferprovision in Höhe von 4.760,00 € inkl. MwSt. an meine Firma zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

154.5 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.549,02 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

739 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.745 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Stichworte Zustand: saniert, gepflegt

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Matthias Unger ImmobilienGewerblicher Anbieter

Reuterallee 11, 14612 Falkensee

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

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Online-ID: 2f4vr57