Bauernhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

Finanzierung ab 1156 €/Monat

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7Zimmer

7.012 m²Grundstück

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Welschensteinach, Welschensteinach (77790)

Ihr Traum wird wahr! Diese Immobilie erfüllt ihre Kriterien zu ihrem Traumhaus.
Das Wohnhaus befindet sich in Randlage einer gemischten Bebauung, aber nicht abgelegen, und bietet viele Möglichkeiten der Nutzung, zum Beispiel:
-Wohnen und Arbeiten,
-Nutzung als Zweifamilienhaus mit jeweils einer Wohnung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss,
-ideal für Selbstversorger, da ein großer Hausgarten und Fläche für unterschiedliche Anpflanzungen vorhanden ist,
-ideal für Tierliebhaber, da in den vorhandenen Nebengebäuden und im Ökonomieanbau Tierhaltung möglich ist, und auch Flächen als Weide nutzbar sind,
-Vermietung des Leibgedinghauses (nach Sanierung) als Ferienhaus.
Das Ursprungsbaujahr reicht bis ins 18. Jahrhundert zurück, wobei immer wieder Um-u. Anbauten getätigt wurden. Von 1980 bis 1989 erfolgte eine umfangreiche Sanierung, wo z.B. das Bad komplett erneuert und die Leitungen neu verlegt wurden, und teils neue Fensterelemente mit Wärmeisolierverglasung eingebaut.
In Teilbereichen ist eine weitere Sanierung erforderlich.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, der den Großteil der Räume (auch durch Wärmeschächte) beheizt. zusätzlich sind Nachtspeicherheizgeräte eingebaut.
Das Wohnhaus ist größtenteils unterkellert. Im Ökonomieanbau waren früher Tiere (auch ein Pferd) untergebracht. Die großen Flächen bieten verschiedene Ausbau-oder Nutzungsmöglichkeiten.
Im Außenbereich steht ein ehemaliges Werkstattgebäude, ein Holzschopf sowie das Leibgedinghaus zur Verfügung. Ein kleines Waldstück gehört ebenfalls zum Verkaufsobjekt.
Der Bezug des Wohnhauses kann kurzfristig sein, wenn gewünscht.

Sie wohnen am Rande der Ortschaft in einer sonnigen Hanglage, und können die Landschaft mit einem unverbaubaren Ausblick genießen. Der Ortskern von Welschensteinach erreichen sie in wenigen Fußminuten. Viele Möglichkeiten zu Ihrer Freizeitgestaltung (wandern, biken, etc.) sind vorhanden. Und Wohlfühlen hat viele Seiten. Die herrliche Schwarzwaldlandschaft mit den vielseitigen Möglichkeiten wird Sie überzeugen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, etc. finden Sie in Steinach oder Haslach, die in wenigen Fahrminuten erreicht sind.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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