Reihenendhaus zum Kauf 620.000 € 5 Zimmer 128 m²<br/>Wohnfläche 427 m²<br/>Grundstück Waldstadt - Waldlage Karlsruhe 76139

Monat
5Zimmer
128 m²Wohnfläche
427 m²Grundstück

Herr Gernot Günter

Immobilien Günter GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Solides Reihenendhaus in toller Waldrandlage, schönem Garten und sep. Garage, KA-Waldstadt

Stadtnah Wohnen, Sport machen und die Natur des Hardtwalds genießen - hier geht alles!

Dieses charmante, voll unterkellerte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1960 verfügt über eine Wohnfläche von rund 128 m² und wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt.

Das gepflegte Grundstück hat eine Größe von 400 m² mit zusätzlichem 27m² Garagengrundstück. Hinzu kommt noch ein Grundstücksanteil am gemeinsamen Mülltonnenbereich.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen und bietet ein großes Wohn- / Esszimmer, drei Schlafräume im Obergeschoss sowie ein ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss besticht durch den offen Wohn- / Essbereich mit Zugang zur Terrasse und anschließendem Garten in West-Ausrichtung. Hier können Sie Zeit mit der Familie und Freunden verbringen und die schöne Nachmittagssonne genießen. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche und kleinem Esstisch ausgestattet. Und gleich neben der Eingangstür befindet sich die Diele sowie das Gäste-WC.

Das Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer mit Balkon und Blick über den Garten, zwei Kinder- / Bürozimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und WC.

Im Dachgeschoss erwartet Sie neben einem offenem Studiozimmer, das gut als Gäste-/ Büro-/ Schlafzimmer genutzt werden kann, auch noch ein Dachspeicher unter den Schrägen.

Im Untergeschoss befinden sich drei weitere Räume: ein Heizungsraum mit Waschküche, ein Hobbyraum und ein Keller mit Treppe in den Garten.

Raumprogramm:
EG (Wfl. ca. 50 m²): Wohn- / Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele, Flur, Besenkammer, Terrasse, Garten
OG (Wfl. ca. 51 m²): Schlafzimmer mit Balkon mit Gartenblick, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad
DG (Wfl. ca. 27 m²): Studiozimmer, Speicherraum
UG: Keller, Hobbyraum, Heizung / Waschküche, Treppe in den Garten

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Badewanne
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Waldstadt - Waldlage, Karlsruhe (76139)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhige und gleichzeitig stadtnahe Lage mit sehr guter Infrastruktur in der gefragten Karlsruher Waldstadt nur wenige 100 m entfernt vom Traugott-Bender-Sportpark mit diversen Sportangeboten wie Fußball, Tennis, Klettern, Skaten, usw. sowie dem Fächerbad.

Das beliebte Waldstadtzentrum mit Bibliothek und mehreren Einkaufsgeschäften sowie div. Kindergärtner, Schulen (inkl. Gymnasium, Waldorfschule und Europaschule) sind fußläufig bzw. mit dem Rad gut erreichbar.

Das Haus selbst befindet sich auf einem idyllischen Grundstück am Ende eines reinen Wohnweges direkt am Waldabschnitt zwischen dem Wohngebiet und dem Sportpark.

Zur Haltestelle "Glogauer Straße" der Straßenbahnlinie 4 in Richtung Hauptfriedhof / Universität / City sowie zur Europaschule sind es rund 10 Gehminuten.

Über die Büchiger Allee direkter Fahrradweg in die Innenstadt und zum Schloss. Und über die Haid-Und-Neu-Straße / L560 zügige PKW-Verbindung in die Stadt und Richtung Norden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

620000 €

4.843,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.843,75 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.371 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.151 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Verkaufspreis: € 620.000,- inklusiv Einzelgarage

Besichtigung: nach Vereinbarung

Verfügbarkeit: Das Haus wird aktuell geräumt

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Energiekennwert: 117,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 16.11.2023
Gültig bis: 15.11.2033

[URL="https://www.immobilien-guenter.de/immobilien-uebersicht/"]Angebote Immobilien Günter[/URL]

[URL="https://www.immotify.de/immobilien/"]Angebote Immotify GmbH[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Günter GmbHGewerblicher Anbieter

Epernayer Str. 27, 76275 Ettlingen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Gernot GünterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f4yw5t

Referenznummer: 1140