Mehrfamilienhaus zum Kauf

269000 €269.000 €1.793 €/m²

Finanzierung ab 1129 €/Monat

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5,5Zimmer

150 m²Wohnfläche

1.303 m²Grundstück

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Stockelsdorf, Stockelsdorf (23617)

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Heute pachten - morgen kaufen!

Gegebenheiten:

Das Land SH bietet das Erbpachtgrundstück zum Kauf an, wenn Sie an einem Erwerb des Grundstücks interessiert sind. Stand Anfang diesen Jahres verlangt das Land den aktuellen Bodenrichtwert. Sogar die Option auf einen weiteren Bauplatz, im vorderen Bereich des Grundstücks, ist
gegeben. Das können Sie bereits auf der Luftaufnahme des Grundstücks gut erkennen. Hier wurde bereits telefonisch gefragt, was man bauen dürfte. Es wurde uns mitgeteilt, dass man sich aktuell an die Grundfläche der Nachbarbebauung orientieren kann. Einer der direkten Nachbarn hat eine Grundfläche von ca. 180 - 220 m². Dies sind lediglich mündliche Aussagen. Um hier ganz sicher zu sein, muss ein Bauvorbescheid beim Bauamt gestellt werden.

Wenn Sie an einem Kauf nicht interessiert sind, dann bietet Erbpacht ebenso einen entscheidenden Vorteil, nämlich, dass sie verhältnismäßig günstig ein Zweifamilienhaus erwerben können. Das Grundstück könnten Sie ebenso weiter für monatlich € 297,00 pachten und optional später einmal erwerben.

Der weitere Vorteil ist, dass Sie eine der Wohnungen vermieten können, was Ihnen eine Finanzierung durch Einnahmen leichter machen wird. Aktuell ist die Erdgeschoss Einheit für € 660,00 mtl. nettokalt vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist frei.

Oder aber Sie sind speziell auf der Suche nach einer Immobilie, wo Mehrgenerationen-Wohnen möglich ist. Hierzu beraten wir Sie gern.

So oder so bietet dieses Angebot eine Vielzahl an Möglichkeiten - entscheiden Sie selbst, welche Variante für Sie die Beste ist.

Beschreibung der einzelnen Wohnungen:

Die Wohnung im Erdgeschoss ist zurzeit vermietet und hat 3 Zimmer, Zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Die Küche ist relativ klein, bietet jedoch Platz für alles, was man braucht. Man könnte diese natürlich in den Wohnbereich integrieren, bei Bedarf. Von der Küche aus gelangt man auf einen Innenhof, umschlossen von Nebengebäuden, wie Schuppen und Garage. Dieser Bereich wurde vor wenigen Jahren neu gestaltet. In diesem Zuge wurde ebenfalls die gesamte Auffahrt und die Kanalisation erneuert.

Die Dachgeschosswohnung ist mit Laminatböden und Fliesen ausgestattet. Hier gibt es neben dem Duschbad zweieinhalb Zimmer. Das Wohnzimmer hat Zugang zu einem überdachtem Balkon mit Blick in grüne Gärten. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und grenzt an das Wohnzimmer. Sie ist sofort vermietbar. Das Dachgeschossfenster aus Holz (Velux) sollte bald ausgetauscht werden.

Sonstiges Wichtige Infos auf einen Blick:

- Das Land bietet das Grundstück zum Kauf an! Bei Interesse bitte ansprechen!

- € 3.557,51 jährliche Erbpachtgebühr

- 297,00. € mtl. / Restlaufzeit Erbbaurechtsvertrag: 29 Jahre.

Provisionshinweis:

Nach erfolgreicher Vermittlung und erfolgter Beurkundung wird die Courtage in Höhe von 3,00 % zzgl. der aktuellen MwSt., je von Käufer- und Verkäuferseite an Heimatglück Immobilien fällig.

Hinweis/Haftungsausschluss:

Alle Inhalte im Exposé werden von Heimatglück Immobilien gem. der erhaltenen Unterlagen und Angaben nach bestem Gewissen erstellt. Eine Haftung für eventuelle Fehler/fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist ausgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 4, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.56, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.81, Distanz zum Gymnasium: 2.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.91, Distanz zur Autobahn: 1.10, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.58, Distanz vom Zentrum: 0.90 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung