Haus zum Kauf · provisionsfrei

480000 €480.000 €2.264 €/m²

Finanzierung ab 1823 €/Monat

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8Zimmer

212 m²Wohnfläche

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Deisenhofen, Höchstädt a.d.Donau (89420)

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**Objektbeschreibung** Das Haus wurde von einem Bauspezialisten nachhaltig gebaut und energetisch optimiert. Die zweischaligen Poroton-Ziegelwände mit Isolation und die Aluminium-Kunststofffenster sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz. Das massiv gebaute Haus verfügt über ca. 334 qm Fläche inkl. Keller, Bäder, Balkon und Wintergarten. Erstbezug war 1985, seither wurden stetige Verbesserungen vorgenommen: 2006 erhielt der Kachelofen einen neuen Heizeinsatz mit Wassertasche zur Warmwasserbereitung, 2012 wurde eine moderne Viessmann-Ölheizung installiert und 2014 ein barrierefreies Bad geschaffen. Alternativ kann auf Fernwärme umgestellt oder eine Solarthermie-Anlage integriert werden. Eine autarke Wasserversorgung für den Garten ist ebenfalls vorhanden. Die Elektroinstallation ist modern mit Verrohrung für einfache Erweiterungen, z. B. für PV-Anlagen oder eine Wärmepumpe. Anschlüsse für Glasfaser-Internet, Kabel- und Satellitenfernsehen sind vorhanden. Ein Erdloch zur Lagerung von Lebensmitteln sowie ein großer unbeheizter Lagerkeller bieten ideale Bedingungen für Vorratshaltung. **Raumaufteilung** Im Dachgeschoss gibt es ein großes Bad mit Badewanne, zwei große Zimmer sowie ein kleineres Zimmer, das als Näh-, Bastelraum oder Abstellkammer genutzt werden kann. Ein großer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Erdgeschoss verfügt über ein modernes Bad, ein großes Schlafzimmer mit elektrischen Rollos, ein weitläufiges Wohnzimmer mit großem Kachelofen, ein angrenzendes Esszimmer mit kleinerem Kachelofen und Zugang zum Wintergarten. Die Küche bietet Platz für eine Sitzgruppe, die angrenzende Speisekammer kann optional als Waschraum genutzt werden. Der Eingangsbereich mit Marmorboden und Garderobenbereich rundet das Erdgeschoss ab. Der Keller ist über eine Innen- und eine Außentreppe erreichbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der großen Waschküche gibt es einen Heizungskeller mit Dusche und WC, einen Holzkeller für das Brennholz, einen Hobbyraum sowie eine Werkstatt mit langer Arbeitsplatte. Ein Außenraum unter der Garage eignet sich ideal zur Lagerung von Lebensmitteln und Wein. Die Garage bietet Platz für bis zu zwei PKWs und verfügt über eine Werkbank sowie eine Abschmiergrube für Fahrzeugreparaturen. **Außenbereich** Der große Garten umfasst Obstbäume, einen gepflasterten Bereich für einen Pavillon oder Sandkasten, eine Anbaufläche für Gemüse, ein Hochbeet und ein 13 qm großes Gewächshaus. Ein 7 qm großer Geräteschuppen bietet Platz für Gartengeräte, während eine abgedeckte Erdgrube zur Lagerung von Kartoffeln und Obst dient. Die Hecken bieten Sichtschutz, während das Haus dennoch in freundlicher Nachbarschaft liegt.