Doppelhaushälfte zum Kauf  ·  

provisionsfrei

499000 €499.000 €2.772 €/m²

Finanzierung ab 1604 €/Monat

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6Zimmer

180 m²Wohnfläche

464 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Schmiedestraße 12 a, Aurich, Aurich (26603)

Verteilung Wohnfläche (ca. 180 m²):
Erdgeschoss Wohnung
Küche: 4,26 x 4,76. 20,28 qm
Wohnen: 3,92 x 5,51. 21,63 qm
Schlafen: 3,95 x 3,61. 14,35 qm
HWR: 4,26 x 2,94. 11,24 qm
Bad: 2,51 x 3,20. 7,99 qm
Diele: 2,13 x 2,94. 9,6 qm
Abstr. 1,01 x 2,00. 2,02 qm
WC: 1,51 x 1,20. 1,81 qm
Obergeschoss Wohnung
Essen: 2,28 x 3,5 18 qm
Wohnen / Küche: 4,25 x 3,88. 25,30 qm
Schlafen: 3,61 x 5,34. . 19,30 qm
Kind: 5,25 x 2,56. 17,30 qm
HWR: 2,90 x 2,42. 7,04 qm
Garderobe : 1,01 x 2,07. 2,09 qm
Bad: 2,17 x 4,45. 4,68 qm
Balkon: 3,51 x 2,0. 1,51 qm
EG: Windfang: 3,03 x 1,57. 6,06 qm
OG: Flur 1,88 x 1,15. 2,65 qm
Garage : 8,39 x 3,20. 26,85 qm
Die Flächen sind ca Angaben, da viele Winkel und Putz hier nicht berücksichtigt wurden, siehe genaue Baubeschreibung!
Details im Überblick:
•Versorgung über 2 getrennte moderne Brennwertthermen inkl.Puffer
•Fenster, meist Fussbodentief mit 3-fach-Verglasung
•Fußbodenheizung, komplett gefliest
•3 x PKW- Außenstellplatz und eine geflieste Garage mit 2 autom.Toren
•Gartenhaus mit Geräteschuppen
Mähroboter
Solarthermische Warmwasseraufbereitung
2 moderne Einbauküchen
Glasfaseranschluss ist bestellt und kommt demnächst, Leitungen liegen bereits.

In einer ruhigen Einbahnstraße , ca. 500 Meter vom Stadtzentrum entfernt.
Aurich liegt inmitten der Ostfriesischen Halbinsel mit ca. 42.000 Einwohnern und ist die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands.
Wohnen, wo andere Urlaub machen - in Aurich ist das möglich! Dazu hat sicherlich auch die Sanierung der Historischen Altstadt beigetragen. In den nächsten Jahren möchte die Stadt durch die Neugestaltung der Fußgängerzone eine Verbesserung der Barrierefreiheit und ein ansprechenderes Gesamtbild herbeiführen. Nachhaltigkeit und Attraktivität umfasst damit auch und gerade die Möglichkeiten des Miteinanders aller Auricher.
Auch unser schönes Einkaufszentrum Caro ist nur 500 Meter entfernt, ebenfalls sind Ärzte, Schulen und Bäcker fussläufig schnell erreichbar.

Doppelhaus Wohnung Haus Exposé
Doppelhaus 499.000 Euro
Schmiedestraße 12 A
Wir bieten Ihnen hier zwei schicke getrennte Eigentumswohnungen mit zwei Terrassen und einem Balkon an.
Die behindertengerechte (breite Türen) Erdgeschoss Wohnung besteht aus einem kombinierten Koch- Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche, welche durch Schiebetüren vom Wohnbereich abgetrennt werden kann, ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum , ein tageslicht Duschbad (extrabreit) mit Badewanne und einem Gäste WC.
Eine geräumigen Garage mit 2 automatischen Toren mit Zugang zum Haus und Garten.
Die Obergeschoss Wohnung besteht ebenfalls aus einem modernen Wohn/Essbereich, einem Schlafzimmer, beides mit Zugang zum Balkon, einer gut durchdachten Garderobe und einem schönen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne.
Zudem befinden sich zwei große Zimmer im Obergeschoss, die mit mit einem extra Badezimmer inkl. Dusche verbunden sind.
Die beiden Räume können sowohl von der Erdgeschoss als auch der Obergeschoss Wohnung individuell genutzt werden, da sie durch einen Flur getrennt sind.
Alle Zimmer im Obergeschoss haben gerade Wände, nach oben ebenfalls Betondecken mit 40cm Isolierung.
Des weiteren gibt es einen riesigen Dachboden, welcher bei Platzbedarf noch ausgebaut werden kann.
Details im Überblick:
•Versorgung über 2 getrennte moderne Brennwertthermen inkl.Puffer
•Fenster, meist Fussbodentief mit 3-fach-Verglasung
•Fußbodenheizung, komplett gefliest
•3 x PKW- Außenstellplatz und eine geflieste Garage mit 2 autom.Toren
•Gartenhaus mit Geräteschuppen
Mähroboter
Solarthermische Warmwasseraufbereitung
2 moderne Einbauküchen
Ohne Makler, es wird keine Provision fällig!
Für Extras wie Küchen, Gartenhaus, Mähroboter müssen keine Grunderwerbssteuern bezahlt werden!
Energieausweistyp
Bedarfsausweis, ist C, laut Schornsteinfeger ein top isoliertes Haus, jedoch ziehen die beiden Brennwertthermen den Wert von B auf C runter.
Gebäudetyp
Mehrfamilienhaus
Terrasse mit Gartenanteil.
Gemarkung : Aurich Flur 5 Flurstück 315/55
Größe 773 qm
Laut Teilungserklärung gibt es einen Miteigentumsanteil der Erdgeschosswohnung von 400/1000
Laut Teilungserklärung gibt es einen Miteigentumsanteil der Obergeschosswohnung von 200/1000
Glasfaseranschluss ist bestellt, kommt im laufenden Monat.
Besichtigungstermine Termine sind kurzfristig möglich.
Ingo Pauw
Jackmoorsring 8
26556 Westerholt Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Stromversorgung