Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €3.009 €/m²

Finanzierung ab 1445 €/Monat

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6Zimmer

116 m²Wohnfläche

561 m²Grundstück

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Abtsgmünd, Abtsgmünd (73453)

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Wir freuen uns, Ihnen im Alleinauftrag dieses interessante Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Abtsgmünd präsentieren zu dürfen. Das Highlight dieser Immobilie sind zusätzliche ca. 36 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss des Anbaus.

Dieses geräumige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 561 m² und bietet viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie wurde 1964 grundlegend neu erbaut, im Jahr 2009 durch einen Anbau über der Garage um fast die doppelte wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche erweitert und befindet sich in einem teilmodernisierten Zustand. Im Rahmen dieser Baumaßnahme wurden zudem nahezu alle Fenster durch eine Dreifachverglasung ausgetauscht.
Die Immobilie, mittlerweile in Split-Level-Bauweise, verfügt über insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, was ideal für Familien ist. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hinter dem Haus Richtung Garten befindet sich ein gemütlicher Freisitz, überbaut mit einer 4 x 4 Meter großen Pergola, auf der man die warmen Sommertage genießen kann mit direktem Blick auf den großen Garten und die Natur.
Beheizt wird die Immobilie über 3 große Kaminöfen, die für wohlige Wärme im ganzen Haus sorgen. Die Ausstattungsqualität des Hauses wird als normal eingestuft, was jedoch viele Möglichkeiten für persönliche gestalterische Akzente bietet.
Eine 6,6 kWp Photovoltaikanlage in Kombination mit einem 2,7 kWh Batteriespeicher sorgen für dauerhaft niedrigere Energiekosten.

Überdies befindet sich im Garten noch ein ca. 25 m² großes Gerätehaus, an das wiederum ein Brennholzlager angebaut wurde. Ein Gewächshaus steht für den geschützten Anbau von frischem Gemüse ebenfalls zur Verfügung - ideal für Hobbygärtner.

Zusätzlich zur Garage befinden sich noch zwei weitere Parkmöglichkeiten für ihre Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine solide Basis für eine Familie, die auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause in einer angenehmen Umgebung ist. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, ausreichend Platz und einer interessanten Raumaufteilung macht dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie für Familien.

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Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 330.35 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen