Wohnung zum Kauf

109000 €109.000 €4.360 €/m²

Finanzierung ab 346 €/Monat

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1Zimmer

25,3 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Gugelstraße, Nürnberg (90461)

Objektnr: 1061973
Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Nürnberg, gut angebunden an der Frankenstrasse in zentraler Lage dar. Durch die urbane Lage sind Ihre Mieter hier von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet. Altersbedingt weist die Immobilie kleinen Renovierungsbedarf auf, der dem zukünftigen Besitzer vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial bietet. Die Jahresnettokaltmiete zuletzt betrug etwa 6.000 €. Das aktuelle Mietverhältnis wurde zum 31.10.2024 gekündigt somit wird die Wohnung besenrein an den neuen Eigentümer übergeben.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 199€.
Ermüdendes Treppensteigen erübrigt sich dank des Fahrstuhls, der Ihre Mieter stufenlos ins 3. Obergeschoss des 5-geschossigen Mehrparteienhauses bringt. Hier vermieten sie auf ca. 25 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss ein offen geschnittenes Zimmer mit Wintergarten. Daneben steht ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche & elektrischen Lüfter bereit. Offen gestaltet schafft der Grundriss einen fließenden Übergang zwischen den Bereichen, wodurch eine einladende und geräumige Atmosphäre entsteht.
Abschließend sorgt auf dem Grundstück zudem ein Duplexstellplatz für eine entspannte Parksituation. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerabteil, eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

Lage: Urbane Lage umgeben von hervorragender Infrastruktur
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten
Anbindung: U-Bahn, Bus, Fernstraßennetz u.a. schnell und bequem erreichbar

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen