Produktionshalle zum Kauf

270000 €270.000 €

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600 m²Lagerfläche

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Gräfenhainichen, Gräfenhainichen (06773)

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Das gesamte Grundstück erstreckt sich über 3.897 m² und bietet neben der Industriehalle und den Wohnbereichen zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung.
Diese vielseitige Industriehalle in 06773 Gräfenhainichen, im Industriegebiet bietet auf ca. 600 m² Fläche
(Außenmaße) eine exzellente Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Mit einer Länge von 40 m, einer Breite von 15 m und einer Deckenhöhe von ca. 2,6 m ist die Halle ideal für Produktion, Lagerung oder andere gewerbliche Nutzungen geeignet.
Die Halle wurde in den Mitte der 1980 -ier Jahren errichtet und entspricht den damals in der DDR üblichen Baumaterialien. Sie verfügt über zwei bereits integrierte Wohneinheiten, die bei Bedarf auch rückgebaut und für eine reine Produktionsfläche genutzt werden können. Die Genehmigung zur wohnwirtschaftlichen Nutzung liegt vor und macht diese Immobilie zu einem echten Allrounder.
Nutzungsmöglichkeiten und Flexibilität
. Wohnungen: Der Wohnbereich besteht aus einer großen, komfortablen Wohnung für die Eigentümer sowie einer zusätzlichen Wohnung für Mitarbeiter oder Gäste. Der Wohnbereich wird über eine Ölzentralheizung beheizt, die geliche Heizung ist auch im Produktionsteil angeschlossen.
. Flexibler Umbau: Sollten Sie zusätzlichen Platz für Ihre gewerblichen Aktivitäten benötigen, ist der Wohnbereich bei Bedarf rückbaubar und kann in eine reine Produktionsfläche umgewandelt werden.
Ob als Produktionshalle, Lagerfläche oder kombinierte Wohn- und Arbeitsstätte - diese Immobilie bietet eine hohe Flexibilität in der Nutzung und lässt sich problemlos an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein ca. 400 m² großer, eingezäunter Abschnitt, der Ihnen und Ihren Gästen maximale Privatsphäre bietet.
Besonderes Highlight dieses Bereichs ist ein knapp 3 Jahre altes Ferienhaus mit einer Fläche von ca. 48 m², das sich perfekt als zusätzliche Einnahmequelle oder zur privaten Nutzung eignet. Das Ferienhaus wird vollmöbliert verkauft und bietet mit seiner Gasheizung einen gemütlichen Rückzugsort für Feriengäste oder Gäste Ihrer Firma. Da es sich um ein kompaktes Gebäude (unter 50 m²) handelt, ist kein Energieausweis erforderlich.
Für wen ist diese Immobilie geeignet?
Diese Industriehalle ist die ideale Wahl für Unternehmer, die sowohl wohnen als auch arbeiten möchten. Besonders geeignet für:
. Selbstständige oder Handwerksbetriebe, die kurze Wege zwischen Wohnort und Gewerbe bevorzugen.
. Kleine bis mittlere Unternehmen, die eine Produktionsfläche mit der Möglichkeit eines integrierten Wohnbereichs benötigen.
. Investoren, die eine vielseitige Immobilie suchen und den Wohnbereich beispielsweise für Mitarbeiter oder als Büro nutzen möchten.
Mit ihrer funktionalen Bauweise und der Option, Wohnen und Arbeiten zu vereinen, erfüllt diese Immobilie die Anforderungen moderner Unternehmer.

Sonstiges Sonstiges
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