Wohnung zur Miete

800 €800 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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3Zimmer

59,2 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Oberkreuzberg, Spiegelau (94518)

Zur Erstvermietung stehen sehr moderne, gemütliche Wohnungen mit 2 oder 3 Zimmern im malerischen Ort Oberkreuzberg (Spiegelau).
VORZÜGE:
+ zeitgemäße Architektur auf dem modernen Stand der Technik
+ helle, freundliche Wohnungen mit Wohnkomfort
+ großzügige Gestaltung des Ess- & Wohnbereichs
+ teilweise Wohnungen mit Terrasse oder Balkon
+ energetische Sanierung (nahezu im Neubaustandard)
+ wertige Ausstattung mit stilvollen Bädern
+ zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur
+ moderne Einbauküchen mit Elektrogeräten
MODERNE TRIFFT KOMFORT
Alle Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort nach KFW 55 Standart.
Auf Anfrage erhalten Sie die Reservierungsliste mit der Übersicht aller verfügbaren Einheiten inkl. weiterer Information. Bitte beachten es handelt sich um Musterfotos vom gleichen Bauträger eines anderen Objekts, es werden zeitnah neue Fotos erstellt.
ENERGIEAUSWEIS (GEG):
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Endenergieverbauch: 93,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 03.07..2034
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1899

Lage:
Die Kastanienallee 7 befindet sich in Oberkreuzberg, einer charmanten Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau. Spiegelau liegt im Bayerischen Wald und ist bekannt für seine malerische Natur und seine Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald.
Umgebung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Die Kastanienallee ist eine ruhige Straße mit geringem Verkehrsaufkommen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: In Spiegelau gibt es mehrere Supermärkte und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Größere Einkaufszentren sind in den nahegelegenen Städten Zwiesel und Grafenau zu finden.
Schulen und Kindergärten: Spiegelau verfügt über eine Grundschule und mehrere Kindergärten, die in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten.
Gesundheitsversorgung: Es gibt mehrere Allgemeinärzte und Zahnärzte in Spiegelau. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Grafenau, etwa 15 Autominuten entfernt.
Freizeit und Erholung: Die Umgebung von Spiegelau bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Nationalpark Bayerischer Wald lädt zu Wanderungen, Radtouren und Wintersportaktivitäten ein. Zudem gibt es in der Nähe Sportvereine, Schwimmbäder und ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot.
Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Nahverkehr: Spiegelau ist durch Busverbindungen gut an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen. Der Bahnhof Spiegelau bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Zwiesel und Plattling, von wo aus weitere Zugverbindungen in die größeren Städte wie Passau oder München bestehen.
Straßenverkehr: Über die Bundesstraße B85 ist Spiegelau gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A3 ist in etwa 40 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Passau und Regensburg.
Besonderheiten:
Die Kastanienallee ist bekannt für ihre gepflegten und attraktiven Wohnhäuser. Das Mehrfamilienhaus in der Kastanienallee 7 profitiert von einer idyllischen Lage mit Blick ins Grüne und gleichzeitig einer guten Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft und einem hohen Maß an Sicherheit.
Fazit:
Die Lage des Mehrfamilienhauses in der Kastanienallee 7, 94518 Spiegelau, bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die ruhige und grüne Umgebung macht es besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer ländlichen, aber gut angebundenen Region suchen.

Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
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Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
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