außergewöhnliches Geschäftsobjekt mit vielen Vorzügen, tlw. zur Eigennutzung
Das angebotene Objekt umfasst das vollständige EG sowie OG eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Lage von Döbeln. Die Gewerbeeinheite im EG sowie eine Teilfläche des 1. OG wird ab 01.11.2023 frei und würde zur Neuvermietung oder zur Selbstnutzung zur Verfügung stehen.
Das EG verfügt über 2.082 m², das 1. OG über 1.818 m² wovon ab 11/23 noch 982,53 m² langfristig vermietet sind und 836 m² zur Nutzung frei werden.
Die aktuelle Netto-Kaltmiete für die, in Vermietung bleibende, Fläche beträgt 6.063,49 €/mtl. zzgl. der Betriebskostenvorauszahlung.
Besonders attraktiv ist das Objekt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Innerhalb von 3 min sind die Bundesstraßen 165 und 159 sowie innerhalb von 5 min die Anschlussstelle der A4 erreichbar. Die Anschlussstellen an die Bus- und Bahnanbindung sind in wenigen Fussminuten ereichbar. Ein großzügiger Parkplatz mit vielen Stellplätzen umringt das Objekt.
Die Gewerbeeinheit bietet viele wertvolle Vorteile wie z.B. die Datenverkabelung aller Büroräume, einen Fahrstuhl, Barrierefreiheit der Eingänge und der Etagen.
Die Einheit bietet einen großzügigen Empfangbereich, umfangreiche Lagermöglichkeiten und modernisierte, rollstuhlgerechte WC- Anlagen.
Im 1. OG des Gebäudes befindet sich die Agentur für Arbeit und im 2. OG befinden sich 22 Wohneinheiten, das gesamte Objekt weißt Vollvermietung auf.
Zur Historie der im Objekt vorgenommenen Baumaßnahmen lässt sich folgendes sagen:
Das Objekt wurde im Rahmen der Umstrukturierung der Verwaltung des Landkreises Döbeln und der Bundesagentur für Arbeit vollständig umgebaut.
Im 1. Bauabschnitt wurde auf einer Fläche von ca. 2000 m² aus einem Einkaufsmarkt ein modernes Großraumbüro mit Gesprächsinseln, Beratungsräumen, einem gestalteten Empfangsbereich, Sozialräumen für die Mitarbeiter, sowie die Büros der Leitung der ALG II- Niederlassung errichtet.
Ein 2. Bauabschnitt von ca. 1.800 m² befasste sich mit der Umgestaltung und Modernisierung der Büro- und Empfangsräume der Bundesagentur für Arbeit, sowie einer Erweiterung der Flächen für die ALG II- Zentrale.
Auch brandschutztechnische Verbesserungen und Sanierungen wurden im Gesamtgebäude umgesetzt. Das Gebäude entspricht den Anforderungen eines modernen Bürohauses, welches den Arbeitsstättenrichtlinien und einer modernen Büroatmosphäre gerecht wird.
Im Jahr 2014 wurde das Erdgeschoss einer komplexen Sanierung unterzogen.
Die Raumaufteilung im Objekt ist komplett flexibel gestaltbar.
