Verkaufsfläche zum Kauf  ·  

provisionsfrei

599000 €599.000 €

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3Zimmer

136,3 m²Verkaufsfläche

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Halensee, Berlin (10711)

Die wichtigsten Fakten im Überblick:
. IST-Mietzins: Faktor 19,9 / Rendite 5,00
. Derzeit für Nettokaltmiete von 2.500 € vermietet bis 2027
. Erdgeschoss-Gewerbeeinheit in Ku'damm-Seitenstraße
. Hervorragende Mikrolage in Berlin-Charlottenburg (Halensee)
. Schaufenster-Geschäftsräume auf 96,25 m²
. Weitere Nutzfläche von ca. 40,00 m² im Keller
Willkommen an einem der exklusivsten Orte für Geschäftstreibende in Berlin - dem lebendigen Kurfürstendamm in Charlottenburg (Halensee). Hier, in einer der charmanten Seitenstraßen des Ku'damms, präsentiert sich eine einzigartige Erdgeschoss-Gewerbeeinheit, die nicht nur großzügige Schaufenster-Geschäftsräume auf 96,25 m² bietet, sondern auch eine optimale Mikrolage in einem der begehrtesten Viertel der Hauptstadt.
Die Lage dieser Gewerbeimmobilie ist zweifellos ein Alleinstellungsmerkmal. Der Kurfürstendamm, als eine der bekanntesten und belebtesten Einkaufs- und Geschäftsstraßen Berlins, bildet den pulsierenden Mittelpunkt des geschäftigen Charlottenburgs. Der nahegelegene Halensee trägt zusätzlich zur Attraktivität dieses Standortes bei, indem er eine reizvolle Kulisse für anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten schafft.
Die Erdgeschoss-Gewerbeeinheit selbst präsentiert sich als Rohdiamant für Unternehmer, die nach einem repräsentativen Raum suchen, um ihre Geschäftsideen zum Leben zu erwecken. Die großzügigen 96,25 m² bieten nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine effektive Präsentationsfläche durch die Schaufenster.
In einer Seitenstraße des Kurfürstendamms zu residieren, bedeutet nicht nur, im Herzen des Berliner Luxus zu sein, sondern auch von einer exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine breite Palette von erstklassigen Restaurants, Boutiquen und kulturellen Angeboten zu profitieren.
Die Einheit ist aktuell zu einer Kaltmiete von 2.500 Euro vermietet und profitiert seit 2009 von einem angenehmen Mietverhältnis. Der Mietvertrag wurde vor kurzem bis 2027 verlängert.
Diese Erdgeschoss-Gewerbeeinheit verkörpert somit nicht nur einen Raum für Geschäft, sondern auch eine Investition in den Erfolg an einem der begehrtesten Standorte Berlins. Tauchen Sie ein in die Atmosphäre des Kurfürstendamms und gestalten Sie Ihre Geschäftsträume in diesem einzigartigen Umfeld.

Halensee ist ein exklusives Viertel in Berlin, das für seine erstklassige Lage und hohe Lebensqualität bekannt ist. Der Stadtteil befindet sich im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und besticht durch seine grüne Umgebung sowie die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage am gleichnamigen Halensee bietet eine idyllische Atmosphäre und lädt zu erholsamen Spaziergängen entlang des Ufers ein. Der See selbst ist ein beliebtes Ziel für Wassersportaktivitäten und bietet eine willkommene Abwechslung vom städtischen Trubel.
Halensee zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von exklusiven Boutiquen bis hin zu Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars ist vorhanden und lässt keine kulinarischen Wünsche offen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Verschiedene Bus- und S-U-Bahnlinien ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Berlin und andere Stadtteile. Auch die Autobahn ist gut erreichbar, was für Pendler und Reisende von Vorteil ist.
Die Nähe zu renommierten Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen macht Halensee besonders attraktiv für Familien. Zudem bieten nahegelegene Parks und Grünflächen eine ideale Umgebung für Freizeitaktivitäten im Freien.
Halensee ist ein Wohnviertel, das Ruhe und Erholung in einer urbanen Umgebung bietet. Die Kombination aus grüner Natur, exklusiver Wohnlage und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten macht diesen Stadtteil zu einer begehrten Wohngegend in Berlin.

Sonstiges
[URL="https://dk360.de/immobilienbewertung-berlin/"]Kostenlose Immobilienbewertung[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 96,25 m², Bundesland: Berlin