Einfamilienhaus zum Kauf

349900 €349.900 €2.414,44 €/m²

Finanzierung ab 1467 €/Monat

---

4Zimmer

144,9 m²Wohnfläche

976 m²Grundstück

---

Merzenich, Merzenich (52399)

Dieses großzügig errichtete Einfamilienhaus ermöglicht Ihnen aufgrund der durchdachten Grundrissplanung mit einer Wohnfläche von ca. 144 m², eine ideale Raumnutzung und bietet viel Flexibilität in der Gestaltung der einzelnen Räume. Sie haben die einzigartige Möglichkeit, die Gestaltung und den Ausbau ganz nach Ihren Wünschen vorzunehmen.

Die hohen Decken schaffen ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl und verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Die durchdachte Aufteilung umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein Studio im Dachgeschoss, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Jede Etage verfügt über ein komfortables und helles Badezimmer. Das große Studio kann durch den Bau eine Trennwand in zwei Räume aufgeteilt werden.

Das Haus ist vollunterkellert und ermöglicht damit zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit diesen nachträglich auszubauen - sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich oder für Ihre persönliche Werkstatt.

Das Highlight dieses Objekts ist das weitläufige Grundstück mit einer Größe von ca. 976 m², das Ihnen viel Platz für Entfaltung im Außenbereich bietet. Der gepflegte Garten mit alten Bäumen und Sträuchern lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Die nicht einsehbare Terrasse in Südlage verspricht sonnige Nachmittage und absolute Privatsphäre.

Es besteht die Möglichkeit, den vorderen Teil des Grundstückes als weiteres Bauland zu nutzen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie gleich unter 0151 72196651 oder 0241 93685505 an, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Merzenich ist eine malerische Gemeinde im Westen Deutschlands, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Rheinlands. Gelegen im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen, bietet Merzenich eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung.
Merzenich liegt ca. 15 Kilometer südwestlich von Düren und ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A 4 verläuft in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte, wie Köln, Bonn und Aachen gewährleistet.
Trotz der ruhigen Lage verfügt Merzenich über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Gemeinde finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Zudem sorgen zahlreiche Freizeitangebote wie Wanderwege, Radwege und Sportvereine für Abwechslung und Erholung.
Die Umgebung von Merzenich ist von einer reizvollen Naturlandschaft geprägt. Weite Felder, grüne Wiesen und ausgedehnte Wälder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung in der Natur ein. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet Ville bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.
Merzenich zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre, seine gute Verkehrsanbindung und seine Nähe zur Natur aus. Die Gemeinde ist ein attraktiver Wohnort für Menschen jeden Alters, die das ruhige Landleben schätzen, aber dennoch die Vorzüge einer urbanen Umgebung zu schätzen wissen.

Stichworte Nutzfläche: 73,74 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen