Wohnung zum Kauf

285000 €285.000 €1.737,80 €/m²

Finanzierung ab 952 €/Monat

---

4Zimmer

164 m²Wohnfläche

EGGeschoss

---

Oberrodenbach, Rodenbach (63517)

4-Zimmer-Wohnung im Zweifamilienhaus mit Wintergarten, weitläufiger Sonnenterrasse, Terrasse hinter dem Haus, Gartenbereich, Teich, Gartenanteil, Pool und Garage
Diese besonders großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 164 m² befindet sich im Erdgeschoss eines nach hinten versetzten Zweifamilienhauses mit eigenem Eingang in Oberrodenbach.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den hellen Wintergarten, der mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die Terrasse ist optimal nach Süden ausgerichtet und lädt zum Entspannen oder zu gemütlichen Grillabenden ein.
Auf der linken Seite befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offenem Koch- und Essbereich, einer modernen hellgrauen Einbauküche und einem Tresen, der zum Verweilen einlädt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über den Flur zu den beiden Kinderzimmern, von denen das größere Zimmer direkten Zugang zur Terrasse hat.
Vom Essbereich aus betreten Sie das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, bodentiefer Dusche und einer wunderschönen Eckbadewanne.
Angrenzend ans Badezimmer befindet sich der Elternbereich mit einem geräumigen Schlafzimmer und einem angrenzenden Ankleideraum.

Die Wohnung liegt im zentralen Stadtkern des schönen und naturnahen Oberrodenbach, nahe der hessischen Grenze zu Bayern.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der nächste Bahnhof mit Regionalbahnanschluss Richtung Hanau, Frankfurt und Fulda befinden sich im benachbarten Niederrodenbach, das in ca. 5 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar ist.
Weitere Highlights der Umgebung sind der Golfplatz Hof Trages, der idyllisch hinter dem Wald liegt, und das wunderschöne Strandbad Kinzigsee, ein Naherholungsgebiet zum Baden, Segeln und Radfahren.
In Langenselbold und Gründau finden Sie zudem ein großes Gewerbegebiet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Über die Bundesstraße L3268 haben Sie eine optimale Anbindung an die Autobahnen A66 und A45.

Sonstiges VERMITTLUNGSCOURTAGE: Der Makler-Vertrag mit uns
und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche
Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer
Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner
Bedingungen zustande. Die seit 23.12.2020 geteilte
Käufercourtage zu je 3,00 % zzgl. der gesetzlicher
Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient
und fällig. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte
erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem
Käufer.
GELDWÄSCHE:
Wir sind bei fortschreitender Geschäftsbeziehung dazu
verpflichtet nach dem Geldwäschegesetz (GwG), die Identität
des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die
relevanten Daten, bei natürlichen Personen den Personalausweis.
Bei Firmen/juristischen Personen wird eine Kopie des aktuellen
Handelsregisterauszugs benötigt, aus dem der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass
Sie hier ihrer Mitwirkungspflicht nachkommen und die
Unterlagen von uns fünf Jahre aufbewahrt werden müssen.
(Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.)
HAFTUNG: Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit
erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren
Vertragspartnern/Verkäufern oder anderen Auskunftsbefugten
erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei
Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben
vorbehalten.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten und
suchen einen professionellen, individuellen und kompetenten
Ansprechpartner?
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Profitieren Sie von unserem kostenlosen Service für unsere
Kunden:
• wir richten Ihr Objekt optimal und standortgerecht ein („Home
Staging“)
• wir zeichnen Grundrisse 2D+3D
(auch Visualisierungen für Einrichtungen und Stilwelten)
• Profitieren Sie von unserer professionellen Videovermarktung Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges: frei werdend