Einfamilienhaus zum Kauf

135000 €135.000 €1.227,27 €/m²

Finanzierung ab 448 €/Monat

---

5Zimmer

110 m²Wohnfläche

365 m²Grundstück

---

Rottleben, Kyffhäuserland (99707)

Willkommen im Kyffhäuserland, im charmanten Ortsteil Rottleben. Hier erwartet Sie ein liebevoll saniertes Einfamilienhaus.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde etwa im Jahr 1958 auf dem ca. 365 Quadratmeter großem Grundstück massiv errichtet. Im Zeitraum 2015 bis 2018 wurde das Haus umfassend saniert und erhielt einen großzügigen massiven Anbau. Hierbei wurde besonderes Augenmerk daraufgelegt, dass die Räumlichkeiten im Erdgeschoss barrierefrei gestaltet wurden. Das Haus wurde trockengelegt und bekam neue Elektroleitungen. Ebenso wurden die Wasserleitungen erneuert. Diese sorgfältige Renovierung hat dem Haus eine neue Persönlichkeit verliehen, während der ursprüngliche Charme bewahrt wurde.
Beide Gebäude sind nicht unterkellert und verfügen zusammen über ca. 119,78 Quadratmeter Wohn-/Nutzfläche. Neben dem Wohngebäude stehen noch zwei Nebengebäude zur Verfügung. Eines beherbergt einen großen Heizungsraum für die Pelletheizung und ein zusätzliches WC sowie eine separate Werkstatt. Des Weiteren gehören eine geräumige Scheune und ein großzügiger Carport zum Angebot.
Einige Restarbeiten am Anbau, wie Verputzen und kleinere Schönheitskorrekturen, sind noch nötig. Doch dies ermöglicht es Ihnen, den Innenhof nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und dem Haus IHRE persönliche Note zu verleihen.
Die RAUMAUFTEILUNG gestaltet sich wie folgt:
ERDGESCHOSS
- Windfang und Diele
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Vorratsraum
- Wohnzimmer
- Arbeitszimmer
- HWR
DACHGESCHOSS:
- Flur
- 2 Wohnräume je nach gewünschtem Nutzungsbedarf

Der Ortsteil Rottleben gehört zur Gemeinde Kyffhäuserland im thüringischen Kyffhäuserkreis und liegt an der Verbindungsstraße zwischen der Kreisstadt Sondershausen und Bad Frankenhausen. Seine Fläche beträgt ca. 9,15 m². Zu seinen Sehenswürdigkeiten gehört die Barbarossahöhle unterhalb der Ruine Falkenburg.
Die Kyffhäuserland-Grundschule und die Kindertagesstätte "Barbarossastrolche" sind fußläufig zu erreichen. Weiterhin befindet sich im Ort ein Fleischer sowie eine kleine Poststelle. Die Bushaltestelle mit Anschluss nach Sonderhausen sowie Bad Frankenhausen finden Sie in ca. 220 m.
Entfernungen:
Bad Frankenhausen ca. 6 km
Sondershausen ca. 15 km
Nordhausen ca. 31 km
Sangerhausen ca. 31 km
Erfurt ca. 61 km
Weimar ca. 63 km

Sonstiges Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Deutsche Bank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen, 1 Etagen, modernisiert: 2018