Wohnung zum Kauf

190000 €190.000 €3.822 €/m²

Finanzierung ab 797 €/Monat

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2Zimmer

49,7 m²Wohnfläche

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Wischlingen, Dortmund (44369)

WOHNKOMFORT NACH NEUESTEN STANDARDS IN BELIEBTER WOHNLAGE

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine moderne 49,71 qm große Erdgeschoss-Wohnung mit schöner sonnigen Terrasse in einem 11-Familienhaus.

Eine moderne zeitlose Architektur mit ansprechenden Details bestimmt den
Charakter der modernen 2-Zimmer-Wohnung.
Mit bodentiefen Fenstern und einem durchdachtem Grundriss entsteht hier ein harmonisches Raumkonzept.
Hochwertige Bodenbeläge und die Ausstattungsdetails erfüllen höchste Wohnansprüche in diesem außergewöhnlichen Neubauvorhaben.
Auf der Terrasse (Westausrichtung) können Sie den Alltag hinter sich lassen, und Ihr neues Zuhause in vollen Zügen genießen. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick und einen direkten Zugang in den schönen Garten.
Die Wohnung wird mit einem hochwertigen Badezimmer ausgestattet.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, sowie ein Abstellraum.
Ein weiteres Highlight wird die helle und offene Bauweise der Wohn- /Esszimmer mit offen gestalteter Küche. Eine große Fensterfläche zu der Terrasse sorgt für viel Tageslicht in dem offen gestalteten Wohn-/Esszimmer.

Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Der wesentliche Energieträger wird eine Luft-Wärme-Pumpe sein.

Sämtliche Rollladen werden elektrisch bedient.
Die Immobilie verfügt über einen Personenaufzug.

Bei Interesse können Sie sich gerne mit uns in Verbindung setzen.

Das Mehrfamilienhaus wird in Dortmund im schönen Ortsteil Wischlingen errichtet.
Schulen, Kindergärten sind in der Nähe. Die Dortmunder Innenstadt ist schnell erreichbar.
Die der Versorgung dienenden Einrichtungen befinden sich im Zentrum von Marten. Der Indupark in Dortmund-Kley mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dieser Bereich Dortmunds ist gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Diverse Buslinien stehen zur Verfügung. Mit dem PKW sind es nur wenige Minuten zu den Autobahnauffahrten der A 40 ( B 1 ) und der A 45.

Sonstiges Mit der Sonderabschreibung fu?r Mietwohnungsneubau (§ 7 b EStG) werden Investitionen in neue Mietwohnungen gefo?rdert. Als Sonderabschreibung kann im Jahr der Anschaffung/Herstellung und in den folgenden 3 Jahren ein Betrag von ja?hrlich bis zu 5 % der fo?rderfa?higen Anschaffungs- oder Herstellungskosten des Geba?udes in Anspruch genommen werden (bis zu 20% Sonder-AfA in den ersten 4 Jahren).

Ja?hrlich kann mit der linearen AfA von 2% daher insgesamt bis zu 7% AfA steuermindernd geltend gemacht und abgesetzt werden, also in den ersten 4 Jahren maximal bis zu 28% der fo?rderfa?higen Anschaffungs- oder Herstellungskosten.

Sie sehen, die Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau bietet die Möglichkeit, Abschreibungen vorzuziehen und in den ersten Jahren des Abschreibungszeitraumes deutlich mehr Abschreibungen für die Immobilie in der Steuererklärung geltend machen zu können. Dadurch lassen sich erhebliche Steuerersparnisse erzielen und Steuern sparen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1