Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 450.000 € 5 Zimmer 86,6 m²<br/>Wohnfläche 238 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Riederbergstraße Wiesbaden 65195

Monat
5Zimmer
86,6 m²Wohnfläche
238 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Dmitry Karlin

KARLIN-EXPERT Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Freistehendes Einfamilienhaus, nahe Dürerplatz, inkl. Keller

Mehr Informationen finden Sie auf unserer Webseite: www.karlin-expert.com

Dieses charmante Einfamilienhaus in Wiesbaden, in der Nähe des Dürerplatzes, bietet Ihnen eine einzigartige Mischung aus Stadt- und Landleben. Seit über 30 Jahren im Familienbesitz, liegt es in geschützter zweiter Reihe zwischen der Emser Straße und der Riederbergstraße.

Dieses Haus bietet eine fantastische Gelegenheit für sowohl kleine Familien als auch
Investoren. Es befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet daher viel Potenzial für eine grundlegende Sanierung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Bad mit Dusche
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Riederbergstraße, Wiesbaden (65195)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentrale Lage: Die Emser Straße liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von
Wiesbaden. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten,
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.

Bushaltestellen mit Verbindungen in alle Richtungen befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Der Hauptbahnhof Wiesbaden ist ebenfalls leicht erreichbar, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr gewährleistet.

Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der
nahegelegene Dürerplatz und der Nerotal-Anlagenpark laden zu Spaziergängen und
Erholung im Grünen ein. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten, mit
verschiedenen Sporteinrichtungen und Vereinen in der Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1949
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

450000 €

5.196,30 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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5.196,30 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.384 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.039 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Merkmale
Privater Vorgarten: Der große Vorgarten ist liebevoll mit einer Vielfalt von Pflanzen
gestaltet, darunter Eiben, Tannen, Rosen, Forsythien, Schwertlilien und Pfingstrosen.
Alter Holunderbaum: Ideal zur Herstellung von Saft, Gelee und Sirup.

Sichtschutz und Privatsphäre: Bestehende Bäume und andere Pflanzen bieten Ihnen
Schutz vor neugierigen Blicken und schaffen eine angenehme, teils schattige Umgebung.
Wildtiere: Regelmäßige Besucher im Garten sind Wildvögel und Eichhörnchen.

Ruhe und Entspannung: Der normale Straßenverkehr ist kaum hörbar, wenn man im
Freien sitzt.

Günstige Verkehrsanbindung: Bushaltestellen in alle Richtungen sind nur wenige Minuten
entfernt.

Handwerkskeller: Das Haus verfügt über einen praktischen Handwerkskeller mit zwei
Räumen, ideal für Heimwerkerprojekte und zusätzliche Lagerfläche.

Waschküche: Eine separate Waschküche mit eigenem Hauseingang bietet zusätzlichen
Komfort und Funktionalität.

Freier Platz zwischen Haus und Garten: Dieser Bereich eignet sich ideal für Grillfeiern und
Familienessen unter blühendem Flieder, der im Frühling in Blau und Weiß erstrahlt.

Abendliche Entspannung: Nach der Arbeit draußen sitzen, ein kaltes Getränk genießen
und den Tag entspannt ausklingen lassen. Sonstiges Mehr Informationen finden Sie auf unserer Webseite: www.karlin-expert.com

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Stolze-Schrey-Str. 1, 65195 Wiesbaden

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