Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

299000 €299.000 €2.135,71 €/m²

Finanzierung ab 975 €/Monat

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5Zimmer

140 m²Wohnfläche

EGGeschoss

01.01.2025Verfügbarkeit

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Mozartstraße 42, Engelsby - Vogelsang, Flensburg (24943)

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/290216/
Gegen Höchstgebot abzugeben - Preisvorstellung € 299.000,00
Das angebotene Objekt befindet sich im Stadtteil Engelsby in Flensburg.
In dem Mehrfamilienhaus, Mozartstraße 42 ist diese Praxisfläche durch das Zusammenlegen zweier Wohnungen vor vielen Jahren entstanden. Es besteht die Möglichkeit, die Praxis mit einer Fläche von 140qm weiterzunutzen oder zwei einzelne Wohnungen gemäß der ursprünglichen Aufteilung zu erschließen.
Die Ausstattung der jetzigen Praxis ist als gepflegt zu bezeichnen. Zwei Balkone sowie große Fensterelemente bieten Raum und Tageslicht.
Bei Interesse der Fortführung als Praxis oder Gewerbefläche können Fragen zur datentechnischen Infrastruktur in einem persönlichen Gespräch erläutert werden.
Ein Rückbau zu zwei Wohneinheiten ist problemlos möglich und unterliegt keinen behördlichen Auflagen. Aufgrund der Lage im Erdgeschoss sowie der Möglichkeit eines barrierefreien Zugangs (siehe Rollstuhlrampe vor dem Haus) sind diese Wohnungen auch als senioren- oder auch behindertengerechter Wohnraum nutzbar.
Für modernisierten Wohnraum sind in diesem Stadtteil Netto - Kaltmieten in Höhe von € 12,50 pro qm zu erzielen.
Außerdem stehen zwei Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die im Angebotspreis enthalten ist.

Die Lage des Hauses ist im bevölkerungsdichten Stadtteil von Flensburg Engelsby gelegen. Fußläufig in wenigen Minuten erreichen Sie alles. Einkaufsmarkt, Friseur, Apotheke, Speiselokale, Ärzte, Kindergärten, Schulen und mehr. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Die Innenstadt von Flensburg ist in nur 3 Km Entfernung zu erreichen.
Bis zur Ostsee sind es lediglich 4 Km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein