Reihenmittelhaus zum Kauf

299000 €299.000 €1.188,74 €/m²

Finanzierung ab 996 €/Monat

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5Zimmer

302 m²Wohnfläche

295 m²Grundstück

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Kleikstraße 21, Herzogenrath, Herzogenrath (52134)

Die Eigentümer möchten diese Immobilie im Angebotsverfahren verkaufen.
Der Startpreis hierfür beträgt 299.000 €.
Unser Angebotsverfahren ist digital und zu jederzeit vollkommen transparent für alle Interessenten.
Gerne erläutern wir Ihnen die Vorgehensweise persönlich im Detail.
Der erste Eindruck stimmt? Besichtigen Sie hier das Haus im Detail von Innen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2997575
Sie haben sich schon immer ein Haus gewünscht, in dem Sie Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden?
Wenn nicht, bietet Ihr neues Objekt attraktive Vermietungoptionen mitten in der Herzogenrather Innenstadt, auf der beliebten Kleikstraße!
Die Highlights in Kürze:
- Helles Ladenlokal mit riesiger Schaufensterfront
- Garagenhalle mit eigener Zufahrt im rückwärtigen Bereich
- Maisonette-Wohnung über zwei Etagen mit privater Südterrasse
Die angegebenen 302 Quadratmeter summieren sich aus:
- ca. 76 m² Nutzfläche im Erdgeschoss (aktuell Ladenlokal inklusive Nebenräume)
- ca. 96 m² Nutzfläche im Erdgeschoss (Garage)
- ca. 130 m² Wohnfläche im Obergeschoss
Betreten Sie Ihr neues Zuhause über das Ladenlokal im Erdgeschoss (zuletzt Blumenladen) oder fahren Sie mit dem Auto in die rückwärtig gelegene Garage mit mindestens 3 Stellplätzen und elektrischem Sektionaltor. Geschäfts- oder Privatfahrzeuge - hier passen alle hinein.
Mittig - zwischen Garage und Ladenlokal gelegen - führt Sie Ihr Weg über das zentrale Treppenhaus in die Wohnetagen im ersten und zweiten Obergeschoss.
Der geräumige Wohnbereich mit einem erstklassigen, historischen Kamin wird Sie begeistern. Über die Küche gelangen Sie in Ihren Essbereich mit direktem Zugang auf Ihre riesige, private Südterrasse.
Ein modernes Badezimmer mit Sauna rundet diese Etage ab. Zu guter Letzt bietet das Dachgeschoss Ihnen 3 weitere Zimmer inklusive Badezimmer. Der begehbare Dachboden hält praktischen Stauraum bereit oder eigenet sich gegebenenfalls als Ausbaureserve.
Auf Ihrer eigenen Stadtterrasse genießen Sie mit Familie und Freunden gemeinsame Zeit bei gutem Wetter. Sie werden überrascht sein, wie ruhig es hier ist - wenige Meter von der Fußgängerzone entfernt.
Sie möchten zentral wohnen oder vermieten? Zentraler geht es nicht!

Ihre neue Immobilie liegt direkt an der beliebten und belebten Kleikstraße - mitten im Herzen von Herzogenrath - in unmittelbarer Nähe zur Wurm.
Die Innenstadt Aachen ist keine 20 Autominuten entfernt, nur wenige hundert Meter sind es bis in die benachbarten Niederlande mit nahen Städten wie Kerkrade, Heerlen oder Vaals.
Durch die nahen Autobahnanschlüsse (A4 | A44) , Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und den fußläufig zu erreichenden Bahnhof garantiert Ihr neues Zuhause ein Höchstmaß an Anbindung und Mobilität.
Für kurze Schulwege ist mit Distanzen von maximal 3,5 km gesorgt und auch das Zentrum ist mit schlappen 300 m perfekt zu Fuß erreichbar.
Die Städteregion Aachen verfügt über einen eigenen Flugplatz, der nur 9 km von der Residenz entfernt ist.
Mit Blick auf die Burg Rode, das Wahrzeichen der Stadt, ist für die Erkundung der städtischen Geschichte gesorgt. Hier finden regelmäßig Konzerte, Ausstellungen und viele weitere Kulturveranstaltungen statt.
Durch die Lage mitten in der Stadt können Sie wählen: entweder herrliche entspannte Spaziergänge an der Wurm zu unternehmen oder kurzweilige Stunden in der quirligen Stadt zu verbringen. Ganz wie Sie wünschen, können Sie direkt vor Ihrer Haustür einfach die Seele baumeln lassen und individuell Ihren Vorlieben nachgehen.

Sonstiges Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2997575
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Ein Angebotsverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung. Das Objekt kann nach Besichtigung gegen Gebot erworben werden. Beim Angebotsverfahren besteht fu?r den Eigentu?mer keine Verpflichtung, das Höchstgebot anzunehmen. Am Ende des Angebotsverfahrens steht kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern ein normaler Immobilienkaufvertrag beim Notar zum Höchstgebots preis, wenn der Eigentu?mer diesen akzeptiert.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.
Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.
Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!
[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-1840963.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 172,00 m², Gesamtfläche: 302,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen