Wohnung zum Kauf

313500 €313.500 €5.474 €/m²

Finanzierung ab 1278 €/Monat

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2Zimmer

57,3 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Burgstraße 36, Mitterfels, Mitterfels (94360)

Herzlich willkommen zu einer exklusiven Wohnanlage, die gerade im Zentrum von Mitterfels entsteht - ein Ort, an dem moderner Komfort auf idyllische Ruhe trifft. Diese hochwertige Wohnanlage umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten in verschiedensten Größen mit Tiefgarage und oberirdischen Stellplätzen. Die Fertigstellung ist bis Ende März 2025 geplant.
Durch die barrierefreie Bauweise freut sich das neue Zuhause auf Bewohner jeder Alterskategorie.

Die Immobilie wird als KfW-55 Effizienzhaus konzipiert, was nicht nur auf nachhaltiges Bauen hinweist, sondern auch auf langfristige Energieeffizienz setzt. Die Heizversorgung erfolgt dabei über die örtliche Nahwärmeversorgung Mitterfels, die auf umweltfreundliche Hackschnitzel setzt - eine innovative und nachhaltige Lösung für angenehme Wärme in den eigenen vier Wänden.

Die einzelnen Wohnungen sind mit Fußbodenheizung (Ausnahme in den Abstellräumen) ausgestattet, die sämtliche Räume individuell über Thermostate steuert.
Für ein optimales Raumklima ist in jeder Wohnung zudem eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung vorgesehen.

Die Ausstattung der Wohneinheiten wird höchsten Ansprüchen gerecht.
Modern, wertig und zeitlos präsentieren sich die Räumlichkeiten, wobei in den Bädern auf edle Fliesen und in den Wohnräumen auf hochwertige Vinylböden gesetzt wird und sämtliche Fenster- und Fenstertüren mit elektrisch betriebenen Rolläden ausgestattet sind.
Ein durchdachtes Konzept, das Komfort und Ästhetik harmonisch vereint.

Zu jeder Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil und entweder ein komfortabler Stellplatz in der zur Wohnanlage gehörigen Tiefgarage (EUR 25.500,00) und/oder ein oder zwei oberirdische Stellplätze (EUR 12.500,00) im Freien.

Sichern Sie sich jetzt Ihren Platz in dieser exklusiven Wohnanlage und erleben Sie modernes Wohnen inmitten der charmanten Atmosphäre von Mitterfels.
Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden.

Mitten im Herzen des Luftkurortes Mitterfels gelegen, profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Annehmlichkeiten. Die Lage bietet trotz der zentralen Position eine bemerkenswerte Ruhe - ein perfekter Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Als Vorort zur Urlaubsregion St.Englmar ist Mitterfels mit sämtlichen Annehmlichkeiten ausgestattet, die komfortables Leben mit absoluter Nähe zum Bayerischen Wald vereinen.

Die gute Infrastruktur ist eine optimale Voraussetzung zum Leben und Arbeiten. Die Nähe zur
Autobahn A3 (6 km - 5 Min.) zu den Städten Straubing (ca. 15 km - 15 Min.) und Regensburg (ca. 40
km - 30 Min.) sowie der 1,25-Stunden entfernte Flughafen München bieten eine
überdurchschnittliche Verkehrsanbindung.

Nicht nur kulturelle Angebote, sondern auch eine Bücherei, Kirchen beider Konfessionen sowie verschiedenste Vereine sind hier vertreten.
Im Sommer sorgt das örtliche Panoramafreibad für Erfrischung.
Der Wocheneinkauf kann in zwei naheliegenden Supermärkten erledigt werden.
Auch Metzger, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthöfe, Physiotherapiepraxis, eine Tankstelle - all das ist vorhanden.
Die Breitbandversorgung in Mitterfels ist ausgezeichnet, so dass hier auch abseits der großen
Ballungsgebiete bequem von Zuhause aus gearbeitet werden kann.
Für die Unterbringung der Kleinen ist mit einer Kinderkrippe sowie einem Kindergarten gesorgt.
Die Schulkinder besuchen die Grund- bzw. Mittelschule oder die weiterführenden Schulen in Bogen und Straubing.

Sonstiges Als besonderes "Zuckerl" gibt der Bauträger den bereits genehmigten KfW-Zuschuss in Höhe von EUR 18.260,00 direkt an Sie weiter und der Kaufpreis wird um diesen Betrag reduziert.

Diese Wohnung passt nicht genau zu Ihnen? - Rufen Sie mich gerne an, vielleicht finden wir Ihre Wunschwohnung in dieser Anlage. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: 1.2