Wohnung zum Kauf

180000 €180.000 €2.903 €/m²

Finanzierung ab 595 €/Monat

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3Zimmer

62 m²Wohnfläche

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Bockelsberg, Lüneburg (21335)

Zum Verkauf steht hier eine 3 Zimmer-Eigentumswohnung, die sich in direkter Nähe zur renommierten "Leuphana" Universität befindet und sich daher ideal als Kapitalanlage zur WG-Vermietung an Studenten anbietet.
Die ca. 62m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1938 in massiver Bauweise erstelltem Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten.
Betritt man die Wohnung durch die Eingangstür so befindet man sich im geräumigen Flur von dem aus die weiteren Zimmer sternenförmig abgehen. Neben einer geräumigen Einbauküche und einem Tageslicht-Wannenbad befinden sich zwei größere Zimmer ( 15,87m² & 17,93m² ) und ein kleineres Zimmer ( 8,22m² ) in der Wohnung. Zudem gehört zu der Wohnung ein weiteres Mansardenzimmer im Dachgeschoss, welches z.B. als Büro genutzt werden könnte und nicht in die Wohnfläche einberechnet wurde, sowie zwei Kellerräume zur Lagerung von Gegenständen.
Als Highlight verfügt die Wohnung über einen ca. 150m² großen Garten, der lediglich von den Mietern dieser Wohnung genutzt wird. Hier wurde ein Teich mit Fischen angelegt, eine Terrasse mit Sitzgelegenheiten sowie ein Außenwasserhahn montiert.
Die Immobilie verfügt über eine Gasetagenheizung, so dass sich der jeweilige Verbrauch gut ablesen lässt.
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Lüneburg. Der Erbbauvertrag wurde aktuell im Jahr 2023 um 90 Jahre verlängert und ist gültig bis zum 26.08.2114. Der jährliche Erbbauzins für diese Wohnung beträgt 3.528€, ist bei Vermietung aber von der Steuer absetzbar.
Die Wohnung ist als WG an 3 Studentinnen vermietet und erzielt eine monatliche Pauschalmiete ( warm ) von 1.180€. Im Vergleich zu anderen WG-Angeboten im direkten Umfeld ist hier sicher eine Pauschalmiete i.H.v. 1.250€/Monat möglich.
Monatliche Nebenkosten lt. Wirtschaftsplan 2024:
453€ Verbrauchskosten ( inkl. 294€ Erbbauzins ) + 30€ Instandhaltungsrücklage = 483€. Davon umlagefähig: 113€, nicht umlagefähig: 370€.
Gas & Strom werden gesondert berechnet.

Diese Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur renommierten "Leuphana" Universität ( andere Straßenseite ) im Stadtteil Bockelsdorf in Lüneburg und bietet sich daher ideal als Kapitalanlage zur WG-Vermietung an.
In unmittelbarer Nähe befinden sich einige Bushaltestellen, Supermärkte und Naherholungsgebiete.
Bockelsberg ist ein Stadtteil im Südosten von Lüneburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, da er von vielen Feldern und Wäldern umgeben ist. Bockelsberg ist vor allem für seine Einfamilienhäuser und kleinen Wohnsiedlungen bekannt, die eine angenehme Wohnatmosphäre bieten.
In Bockelsberg gibt es einige Geschäfte, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern des Stadtteils eine gute Infrastruktur bieten. Zudem befinden sich in der Nähe Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen, die das Leben in Bockelsberg für Familien attraktiv machen.
Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren in der Natur. Insgesamt ist Bockelsberg ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil in Lüneburg, der eine hohe Lebensqualität bietet.

Sonstiges Leuphana Universität:
Die Leuphana Universität ist eine international angesehene Universität und und zählt mit rund 10.000 Studierenden zu den mittelgroßen Universitäten Deutschlands. Zudem gehört die Leuphana Universität lt. Times Higher Education World Ranking 2023 zu den 400 besten Universitäten weltweit!
Mit Stand 31.12.2022 sind 1099 Personen hauptberuflich an der Leuphana beschäftigt.
Aufgrund der Größe der Universität, der Anzahl der Studierenden und dem guten Ruf der Leuphana dürfte eine gute Vermietung dieser Wohnung auch in den nächsten Jahr(zent)en kein Problem darstellen. Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 150,00 m²