Wohnung zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

259500 €259.500 €

Finanzierung ab 818 € / Monat

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3Zimmer

85 m²Wohnfläche

2. StockGeschoss

Ab sofortVerfügbarkeit

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Eichendorffstraße 45, Stadt, Ansbach (91522)

Objektbeschreibung Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und eigenem Pkw-Stellplatz in gepflegtem Wohnhaus
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines 1977 erbauten und 2015/16 energetisch sanierten Wohnhauses.
Die Wohnung besticht durch zwei große Balkone mit herrlichem Südost / Süd-Ausblick auf das Hennenbachtal. Der großzügige Wohnraum ist ideal geschnitten und bietet einen komfortablen Essplatz zwischen Küche und Diele.
Das Badezimmer wurde umfassend modernisiert, ist modern gefliest und möbliert. Es verfügt über eine große Dusche (1m x 1,5 m) mit Niedrigeinstieg, eine Fußbodenheizung und ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Das WC ist separat gelegen und ebenfalls modern gestaltet.
Daneben befindet sich bereits das Schlafzimmer mit eigenem Balkon. Beide Balkone sind gen Süd-Ost ausgerichtet. Eine elektrisch betriebene Markise ist bei 1 Balkon installiert. Auch auf den Balkonen wurde der Anstrich sowie der Bodenbelag erneuert, um der Qualität des gepflegten Gesamtbildes gerecht zu werden.
Das Hausgeld beträgt 459,- EURO wovon 118,- EURO in die Rücklage fließen.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Kellergeschoss und ein Außenstellplatz für Ihren PKW, direkt vor dem Wohnobjekt.
Das Haus bietet zusätzlich einen Aufzug, einen kleinen Kinderspielplatz, einen Fahrradabstellraum sowie einen Trockenraum für Wäsche.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie jederzeit einen Besichtigungstermin für diese charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung.
Energiebedarfsausweis: Klasse D, 101,5 kWh/(m2.a), Erdgas Bj. 2013 (moderne Blockheizkraftwerke)
Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren (+491728587052). Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Raumaufteilung Die Raumaufteilung ist ansprechend und zweckmäßig

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Dank der Südostausrichtung genießen Sie einen unverbaubaren Ausblick auf die Umgebung.
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Profitieren Sie von der ausgezeichneten Lage und genießen Sie die Vorzüge dieser beliebten Wohngegend im Rügländer Viertel (Ost).
ÖFFENTLICHER VERKEHR
Buslinie 753 r. Ansbach Bahnhof (500m Fußweg, 6 Minuten Fahrzeit)
SCHULEN
Mehrere Grund– und Mittelschulen, Berufsschule, Realschule, Mehrere Gymnasien, Maschinenbauschule, Wirtschaftsschule, Fachoberschule, Hochschule für angewandte Wissenschaften Ansbach
EINKAUF
Brücken-Center Ansbach (800m): Müller, Rewe, Saturn, Modegeschäfte und viele andere Geschäfte
Retti-Center: (500m): Brothaus, Depot, tegut, Rossmann, Postfiliale
ÖFFENTLICHE EINRICHTUNGEN
Krankenhaus AN-regiomed, Bezirksklinikum, Rangauklinik Ansbach-Strüth, Ärzte, Fachärzte
Restaurants, Theater, Kino

Besichtigungstermine Vereinbaren Sie tagsüber telefonisch einen Besichtigungstermin, die Besichtigung ist dann in gegenseitiger Absprache jederzeit möglich (auch Samstag und Sonntag) Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister