Einfamilienhaus zum Kauf

332000 €332.000 €1.922,85 €/m²

Finanzierung ab 1114 €/Monat

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7Zimmer

172,7 m²Wohnfläche

500 m²Grundstück

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Voerde, Ennepetal (58256)

Zum Verkauf steht ein 1-2 Familienhaus in einer 30 km/h Zone in Ennepetal.
Die Immobilie überzeugt durch ihre große Wohnfläche und damit verbundenen
Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie selbst entscheiden, ob das Haus für die
große Familie, Mehrgenerationen, als Zweifamilienhaus oder als Kapitalanlage
genutzt werden soll. Zum Haus gehört ein sehr großer Keller, mit Ausgang in den
schön angelegten Garten mit kleinem Teich.
Das im Jahr 1946 erbaute freistehende Wohnhaus, wurde 1967 aufgestockt, so entstand dieses ca. 173 m² große Raumwunder.
Im gleichen Jahr wurde auch die 21m² große Garage angebaut, die ebenfalls komplett unterkellert ist.
Beim Öffnen der Eingangstür, empfängt Sie das Treppenhaus. Von hier erreichen Sie die unteren
und oberen Räume sowie die Kellerräume bequem. Im EG geradeaus befindet sich ein großes
Badezimmer mit Whirlpool-Wanne, Dusche und großem Fenster.
Rechts liegt das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, links die geräumige Küche mit Zugang zum Schlafzimmer.
Beim Betreten des 1.OG gelangen Sie geradeaus in die Küche.
Die hier abgebildete Küche kann nicht käuflich erworben werden.
Rechts liegt das große Wohnzimmer mit Kamin und zur linken Seite das Schlafzimmer mit Blick ins Grüne.
Im hinteren Bereich gelangen Sie zum großzügigen Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Fenstern.
Rechts neben dem Badezimmer ist das Kinderzimmer mit separat abgetrenntem Stauraum.
Im Dachgeschoss gibt es ebenfalls ein vollständiges Bad mit Dusche und Fenster.
Ein ausgewiesenes Kinderzimmer sowie einen weiteren Raum der nur als Nutzfläche ausgewiesen ist.
Also reichlich Stauraum und Lagermöglichkeiten.
Selbst im sehr geräumigen ca. 70 m² großen Keller befindet sich eine Toilette und
Fensterfronten zur Gartenseite. Von hier aus können Sie auch bequem durch die Tür
in den liebevoll angelegten Garten mit Teich und Weinreben gehen.
Die begonnenen Renovierungsarbeiten können nach Ihren eigenen Vorstellungen weitergeführt werden.
Der Keller ist dem Baujahr entsprechend feucht.
Alle Fenster wurden in 2023 bereits erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2014.
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 500m².

Im Umkreis vom Wohnhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe Ärzte, Schulen,
Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Freizeitangebote, Tankstellen und öffentliche
Verkehrsmittel.
Die Autobahnen A1, A43 und A45 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §2 Abs. 1 Nr.14 und §11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, dies gilt auch sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 Abs. 4 GwG die relativen Daten Ihres Personalausweises festhalten (falls Sie als natürliche Person handeln) z.B. durch eine Kopie. Handeln Sie als juristische Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Gesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss. Zudem haben Sie als Vertragspartner nach §11 Abs. 6 GwG eine Mitwirkungspflicht.
Haftung:
Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, da diese vom Verkäufer stammen. Dies Bedeutet, dass die Angaben ohne weitere Prüfung durch unser Unternehmen so übernommen wurden.
Unser Service:
Die von G Immobilien GmbH steht Ihnen als kompetenter Partner in Mülheim/Ruhr und Umgebung beim Verkauf, Kauf oder einer Vermietung Ihrer Immobilie zur Seite.
Vereinbaren Sie gern ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns.
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