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NeWCoM GmbH - Detlef Wölk

Einfamilienhaus zum Kauf
750320 €3.889 €/m²
5Zimmer
192,9
1.190m² Grundstück
Oedekoven, Alfter (53347)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Frau Irina Buslei
NeWCoM GmbH - Detlef Wölk
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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Preise

Kaufpreis
750320 €
3.889,48 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Merkmale und Ausstattung

Was ist in dem Angebot noch enthalten?

- Architektenleistung (individuelle Hausplanung)
- Geologisches Gutachten
- Bauherrenversicherungen
+ Bauherren-Haftpflichtversicherung
+ Wohngebäudeversicherung
+ Feuer-Rohbauversicherung
+ Bauleistungsversicherung
- Bauleiter
- Blower-Door-Test
- Ausbaubegleitung
- Energieeffizienzstandard KfW 55
+ Optional KfW 40 / KfW 40 plus, sprechen Sie uns an
- Grundstück
- Festpreisgarantie
- Qualität "Made in Germany"
- Keine Vorauszahlung
+ Bezahlung erst nach Abnahme der Gewerke

Zu allen Häusern gehört:

- Energieeffizienzwand
- Echtholztreppe
- Luft-Wasser-Wärmepumpe Splitanlage
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen
- Lichte Raumhöhe 2,75 m
+ inkl. erhöhten Fenstern und Türen
- TOXPROOF Gütesiegel - schadstoffgeprüfter Materialien
- Just-in-Time-Lieferungen
- Bemustern im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten

Beschreibung der Materialpakete:

Materialpaket 1:
Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Be- und Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung, Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket.

Materialpaket 2:
Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten, zu jedem allkauf-Haus erhalten Sie außerdem ein iPad inkl. Ausbauanleitung als eBook.

Dienstleistung Elektro

Die Elektroinstallationsarbeiten werden in zwei Schritten ausgeführt. Der Einbau des von uns gelieferten Elektromaterials sowie die Verlegung der Kabel beginnt, nachdem Sie die Dämmung in die Wände eingebracht haben. Im Zuge der Installationsarbeiten erfolgt auch die Lieferung und Montage eines Zählerschrankes inklusive der notwendigen Stromkreissicherungsautomaten sowie die Beantragung Ihres Stromanschlusses beim örtlichen Energieversorger. Wenn Sie abschließend die Wände geschlossen und mit Gipskarton beplankt haben, werden die von uns gelieferten Schalter und Steckdosen eingebaut.


Dienstleistung Heizung/Sanitär

Das Dienstleistungspaket Heizung/Sanitär umfasst den Einbau des von allkauf mitgelieferten Heizungspakets. Echte Alternative: Bei der Luft-Wasser-Wärmepumpe wird der Außenluft die Wärmeenergie entzogen und diese für Heiz- und Brauchwasser genutzt - und das äußerst effizient. Diese intelligente ressourcenschonende Heiztechnik funktioniert auch bei Außentemperaturen jenseits des Gefrierpunktes - also über das komplette Jahr! Die Luft-Wasser-Wärmepumpe liefert genügend Energie, um mit eurer Fußbodenheizung oder anderen Flächenheizsystemen ein wohlig warmes Wohngefühl zu schaffen. Das umweltfreundliche Wärmerückgewinnungssystem überzeugt mit minimalem Erschließungsaufwand und niedrigen Betriebskosten.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen weitere umweltfreundliche und zukunftsorientierte Heizsysteme wie beispielsweise die Erdwärmepumpe.

Die Abnahme und Beantragung bei Ihrem Energieversorgungsunternehmen übernimmt ebenfalls allkauf für Sie. Die Heizkörper inklusive Thermostatventil werden gemäß Wärmebedarfsberechnung montiert. Selbstverständlich erhalten Sie eine komplette Einweisung in die Funktionen der Anlage.

Da die Montage der Sanitärobjekte erst nach dem Verlegen und Verfugen der Fliesen möglich ist, geschieht die Anbringung dieser Objekte durch Sie.

Bei der Sanitärrohrinstallation werden alle Warm- und Kaltwasserleitungen ab Oberkante Bodenplatte bzw. Kellerdecke sowie die Entwässerungsleitungen im Haus gemäß Standardplanung DIN-gerecht verlegt. Wasserfilter und Druckminderer werden montiert und an die Übergabestellen angeschlossen. Eine Abnahme und Überprüfung der Sicherheitseinrichtungen sowie die Beantragung der Wasserversorgung ist ebenfalls enthalten.


Was wir Ihnen sonst noch bieten:

- Kostenlose Bauberatung
- Gesamtbaukostenschätzung mit konkreten Zahlen
- Finanzierungsberatung
- Bauen ohne Eigenkapital
- Fördermittelberatung

Ihr maßgeschneidertes Traumhaus in Alfter - Einfamilienhaus der Extraklasse

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Alfter! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wird nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen projektiert und bietet Ihnen mit einer großzügigen Wohnfläche von 192,91 m² ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter vier lichtdurchflutete Schlafzimmer, die Ihnen viel Raum für persönliche Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das stilvolle Badezimmer ist ideal gestaltet, um Ihren täglichen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 598 m² lädt nicht nur zum Entspannen im Freien ein, sondern bietet auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Ihres Gartens. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen mit Freunden und Familie auf Ihrer eigenen Terrasse grillen oder die Kinder im Garten spielen sehen. Hier können Sie die Natur genießen und gleichzeitig den Komfort eines modernen Hauses erleben.

Besonders hervorzuheben ist der Energietyp KFW55 Standard, der nicht nur umweltfreundlich ist, sondern Ihnen zudem hilft, Energie- und Heizkosten zu sparen. Mit einer hochwertigen Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, profitieren Sie von einem angenehmen Wohnklima bei minimalem Energieaufwand. Dies bedeutet für Sie nicht nur eine geringe Umweltbelastung, sondern auch ein gutes Gewissen beim Wohnen.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Alfter ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens, am westlichen Stadtrand von Bonn und gehört zu den bevorzugten Wohngemeinden im Bonner Umland. Das Grundstück befindet sich im Ortsteil von Alfter und liegt in einer ruhigen Straße in Höhenlage mit Blick nach Bonn, zur Grafschaft und bis zum Siebengebirge.
Einkaufsmöglichkeiten in diversen Discountern, Fachmärkten sowie Supermärkte finden Sie in
ca. 1 Kilometer Entfernung. Die schnelle Erreichbarkeit von Bonn sowie von Köln machen diese Wohnlage extrem attraktiv Die naheliegenden, größeren Stadtzentren Bonn und Bornheim
lassen sich gut mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Der Ort ist durch die Bundesstraße B 56 und die Autobahn A 565 gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Alfter-Impekoven bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Bonn und Euskirchen.
Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz. Hierfür bietet sich das Naturschutzgebiet Kottenforst an, welches für Radtouren oder Wanderungen hervorragend geeignet ist. Die unmittelbare Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, da sie direkt an die Natur grenzt. Zudem gibt es in der Region ein breites Sportangebot für Menschen jeden Alters, was besonders junge und naturverbundene Familien anspricht.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2025
  • Zustand der Immobilieprojektiert
  • HaustypKfW 55

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.889,48 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.046 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.252 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

NeWCoM GmbH - Detlef WölkGewerblicher Anbieter
Militscher Straße 29, 53881 Euskirchen
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Partnerschaft
Frau Irina BusleiDein Kontakt
Online-ID: 2f5x65s
Referenznummer: Ibu27082024P2PTOPao
Frau Irina Buslei
NeWCoM GmbH - Detlef Wölk
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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