Doppelhaushälfte zum Kauf 449.000 € 5 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 346 m²<br/>Grundstück Hülsdonk - Donk Viersen 41748

Monat
5Zimmer
120 m²Wohnfläche
346 m²Grundstück

Herr Andre Thiel

Andre Thiel - ATIS Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Ortsrandlage von Viersen

Die angebotene Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1994 befindet sich in Ortsrandlage von Viersen. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 120 m².

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m² und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Der Dielenbereich ermöglicht Ihnen den Zugang zu den einzelnen Räumen dieser Etage. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zu dem wohnlich gestalteten Wintergarten und dem Terrassenbereich. Die Fensterfronten füllen den gesamten Bereich mit Tageslicht und sorgen so für eine warme Atmosphäre.
Des Weiteren finden Sie hier die moderne Einbauküche.

Zudem verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer sowie über ein Tageslichtbad mit Dusche.

Das ca. 47 m² große Obergeschoss verfügt über zwei großzügig geschnittene Schlafräume sowie einem zusätzlichem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen daher, vielseitige Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Kellergeschoss verfügt über eine Waschküche, einen Hobbyraum sowie einem weiteren Raum mit Sauna.
Die Gas-Zentralheizung ist ebenfalls in einem seperaten Raum untergebracht.

Aufgrund der Größe und der Aufteilung bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beispielsweise als Mehrgenerationshaus oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Wintergarten
Sauna

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Hülsdonk - Donk, Viersen (41748)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Profitieren Sie von dieser absoluten Traumlage, die alle Vorteile der Stadt Viersen bestmöglich kombiniert. Viersen selbst überzeugt durch eine reizvolle ländliche Umgebung in Kombination mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage und einer voll erschlossenen Infrastruktur.

Hier genießen Sie einen gemütlichen Spaziergang über Wiesen und Felder und gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine überdurchschnittliche Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten.
Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen direkt im Ort erreichbar.

Die Stadt ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Mehrere Autobahnen in der Nähe, darunter die A52 und die A61, gewährleisten schnelle Verbindungen zu den umliegenden Großstädten und dem internationalen Flughafen Düsseldorf. Zudem verfügt Viersen über einen gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr, der eine bequeme Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und zu den benachbarten Gemeinden sicherstellt.

Insgesamt zeichnet sich Viersen durch eine gelungene Mischung aus städtischen Annehmlichkeiten, naturnaher Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung aus. Diese Faktoren machen die Stadt zu einem begehrten Wohnort, der hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Kultur und Wirtschaft bietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

449000 €

3.741,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.741,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.121 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.354 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen

Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Andre Thiel - ATIS ImmobilienGewerblicher Anbieter

Eschenweg 8, 41352 Korschenbroich

6 Jahre Partnerschaft

Herr Andre ThielDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gt4b5u

Referenznummer: AT21375