Wohnung zum Kauf

139000 €139.000 €2.780 €/m²

Finanzierung ab 463 €/Monat

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2Zimmer

50 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Leutzsch, Leipzig (04179)

- Bezugsfrei
- 2021 frisch renoviert
- Denkmalschutz
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Diese charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten und denkmalgeschütztem Altbaus aus dem Jahre 1905. Das Haus wurde 1996 vollständig kernsaniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 ? bietet es ausreichend Platz und verfügt zudem über einen praktischen Grundriss mit ausreichend Staufläche.
Die Wohnung wurde bis zuletzt von den Eigentümern selbst bewohnt und dementsprechend neu renoviert nach Kauf. Alle Räume Ihrer neuen Wohnung sind bequem über den Flur aus zu erreichen. Im Flur, Wohnzimmer sowie Schlafzimmer wurde 2021 ein neuer Designbelag verlegt, das Badezimmer sowie Küche sind zeitlos in weiß gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Badewanne, Fenster, WC und Waschtisch. Zum Angebot gehört ebenso ein Kellerabteil und eine Abstellkammer auf halber Treppe dazu. Weiterhin besteht ebenfalls die Möglichkeit, die in der Wohnung befindlichen Möbel vollständig zu übernehmen.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann neu vermietet werden. Die ortsübliche Vergleichsmiete beträgt aktuell ca. 9,60 EUR, was einer jährlichen Miete von ca. 5.100 EUR entspricht. Dies ergibt eine anfängliche Bruttomietrendite von 4,11%. Hierbei ist die Möglichkeit einer möblierten Vermietung nicht berücksichtigt.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Leutzsch ist ein Stadtteil im Nordwesten von Leipzig im Stadtbezirk Alt-West. Bis zur Eingemeindung 1922 war es eine eigenständige Gemeinde. Leutzsch ist geprägt von Wohnvierteln aus der Gründerzeit, einer Jugendstil-Villenkolonie sowie zumeist stillgelegten Industrieanlagen.
Leutzsch liegt etwa 5 Kilometer west-nordwestlich der Leipziger Stadtmitte. Im Norden und Osten grenzt der Leipziger Auwald an, mit dem Leutzscher Holz, der Burgaue, der Nahle und der Kleinen Luppe. Etwas nördlich von Leutzsch liegt der Auensee. Dem Mieter bietet sich durch den Hauseigenen Garten oder durch die vielen unmittelbar in der nähe gelegenen Naherholungsgebiete, eine rund um entspannte Aussicht auf die Zukunft.
Die öffentlichen Verkehrsmittel, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in 2 Gehminuten erreichbar.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Sonstiges
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