Einfamilienhaus zum Kauf

385000 €385.000 €952,97 €/m²

Finanzierung ab 1570 €/Monat

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11Zimmer

404 m²Wohnfläche

873 m²Grundstück

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Griesbach, Bad Griesbach im Rottal (94086)

Wir freuen uns Ihnen dieses traumhafte Landhaus mit all seinen Vorzügen vorstellen zu dürfen!!
Ihr zukünftiges Domizil befindet sich in einer schönen Siedlung inmitten des Bäderdreiecks in Bad Griesbach, am Ende einer Sackgasse und ist somit ruhig gelegen.
1981 wurde das Einfamilienhaus in Massivbauweise hochwertig errichtet und bietet viel Platz für Ihre Familie, oder auch mehrere Generationen. Auch wenn es offiziell ein EFH ist, befinden sich doch drei Wohnbereiche im Haus. In jedem Geschoss befindet sich eine Küche inkl. EBK, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer und auch Schlafzimmer, was Ihnen somit die nötige Privatsphäre verschafft oder eben einer großen Familie viel Platz und Potenzial bietet.
Es gäbe auch die Möglichkeit eines Umbaus auf mehrere, voneinander getrennte Wohnungen.
Am besten schauen Sie sich hierzu die visualisierten Grundrisse von uns an oder Sie fordern gleich den Originalplan an.
Das Haus besticht durch seine schiere Größe und die vielen Highlights. Eines dieser Highlights ist definitiv der große Partyraum mit Bar und den hervorragenden Wandgemälden, die von einem Künstler angefertigt wurden.
Ein weiteres Highlight ist, dass jedes der Schlafzimmer einen Zugang zu einem der drei Balkone oder einer Terrasse hat und dass Sie bei den Balkonen auf der Gebäuderückseite auch noch einen herrlichen Fernblick genießen.
Das Herzstück des Hauses ist der gemütliche Wohnbereich mit Erker und Kachelofen (modernisiert 2021), der zum Verweilen einlädt. Direkt angrenzend befindet sich die große Küche mit schöner Sitzecke, womit auch fürs leibliche Wohl immer gesorgt ist. Zudem ist hier auch gleich die Speisekammer integriert, was viel Stauraum bietet. Wenn Sie für sich sein möchten, haben Sie aber auch die Möglichkeit eines der Wohnzimmer aufzusuchen, an Platz und Ausweichmöglichkeiten wird es Ihnen hier nicht mangeln.
Auch der schöne und überdachte Freisitz mit Kamin lädt zum Verweilen ein. Dieser windgeschützte Platz bietet auch bei schlechtem Wetter einen schönen Platz zum Entspannen.
Die offene und einladende Diele besticht durch eine wunderbare Treppe mit Stufen und Handlauf aus Massivholz, die von Hand angefertigt wurden. Schon beim Betreten des Hauses ein absoluter Hingucker, der für eine tolle Atmosphäre sorgt.
Das OG besteht aus drei großen Schlafzimmern mit Balkonzugang, einem gemütlichen Wohnzimmer mit Fernblick, einer Küche inkl. EBK und Balkonzugang und zwei Badezimmern. Der Flur mit Galerie verbindet die Räume und ein kleiner Dachbodenraum dient als Stauraum. Hier lassen sich die Räume bei Bedarf in eine oder zwei eigentständige Wohnungen unterteilen.
Im UG mit großem Partyraum mit Bar und wunderbaren Wandgemälden lassen sich wundervolle Abende mit Freunden verbringen. Auch hier könnten Sie eine komplett eigenständige Wohneinheit errichten, bestehend aus Schlafzimmer mit Terrassenzugang, kleiner Küche mit EBK und Badezimmer. Ein großer Hobbyraum, ein großer Vorratsraum und drei Abstellräume bieten hier viel Platz, um sich zu entfalten. Hier befindet sich auch der Heizungsraum und ein weiterer Abstellraum, welcher von außen zugänglich ist.
Vervollständigt wird das Angebot durch den pflegeleichten Garten und die zwei großen Garagen mit elektrischem Tor.
Sie sehen sich das Haus am besten vor Ort selbst an und entdecken die ganzen Besonderheiten und Möglichkeiten, die es gibt.
Vereinbaren Sie am besten gleich einen Termin mit uns oder Sie schauen sich das Haus vorab einfach schon einmal über den 360° Rundgang an unter folgendem Link:
https://tour.ogulo.com/MwbJ
Die Immobilie wird im online-Bieterverfahren vergeben, welches bedeutet, dass Sie die Chance haben, das Objekt zu einem attraktiven Preis zu erwerben. Der angegebene Preis versteht sich als Startpreis!
Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé unter dem Punkt "Sonstiges".
Wenn Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren.

Dieses schöne Haus im Landhausstil liegt inmitten unseres bayerischen Bäderdreiecks in Bad Griesbach im Rottal. Viele Einkaufsmöglichkeiten, der hübsch gestaltete Marktplatz sowie das beliebte Kurgebiet mit Therme kann alles in kürzester Zeit erreicht werden.
Als Teil des Rottaler-Bäderdreiecks dürfen wir jedes Jahr zahlreiche Gäste bei uns in Bad Griesbach begrüßen.
Stress und Hektik haben bei uns nichts zu suchen. In unseren Wäldern und Wiesen, dem Kurpark und der Therme finden Sie immer wieder ein Plätzchen zum Ausruhen und Verschnaufen. Spüren Sie, wie sich unser natürliches Heilwasser positiv auf Ihren ganzen Körper auswirkt.
Ob beim Wandern, Nordic Walking oder Radfahren in unserer grünen Hügellandschaft, beim Genießen in traditionellen Gasthäusern oder beim Entdecken der schönsten Sehenswürdigkeiten der bayerischen Toskana - bei uns kann man es sich gut gehen lassen!
Schon 1973 wurde die Stadt als staatlich anerkannter Luftkurort ausgewiesen. Im Jahre 1977 wurde ein kommunales Kurmittelhaus eröffnet. 1979 erfolgte die staatliche Anerkennung der drei Thermalquellen, den Namensgebern des Dreiquellenbades. 1985 verlieh das Innenministerium der Stadt
Griesbach für den Bereich des Thermalzentrums den Titel Heilbad. Um Verwechslungen zu vermeiden, wurde 2000 mit der Anerkennung des offiziellen Titels Bad für das gesamte Stadtgebiet das Thermalgebiet, welches vormals seit 1985 allein den Titel Bad Griesbach trug, in Bad Griesbach-Therme
umbenannt. Unter Einheimischen ist jedoch die Bezeichnung als Kurgebiet üblich. Die im Kurgebiet im Jahr 1973 erschlossenen drei Quellen Nikolausquelle, Marienquelle und Karlsquelle sind bis zu 60 °C warm und kommen aus bis zu 1522 Metern Tiefe.
In Bad Griesbach befindet sich eine der größten Golfanlagen Europas, bestehend aus sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch-Plätzen sowie die nach eigenen Angaben größte Golfschule der Welt. Im Kurpark befindet sich der Fitness-Park. Bei den fünf Trainingsinseln im Fitness-Parcours lassen sich individuelle Übungen zu Koordination, Kraft und Ausdauer zusammenstellen. Daneben besteht der Finnenweg und der Barfußweg.
Das Freizeitangebot der Stadt umfasst Radfahren, Wandern, Reiten, Tennis spielen und Minigolfen. Ein Hochseilgarten und 17 verschiedene Nordic Walking-Strecken stehen den Freizeitsportlern zur Auswahl. Mit 150 Kilometern ausgewiesener Wegstrecke und einer einzigartigen Marathon-Route bildet Bad Griesbach nach Eigenangaben das größte Nordic-Walking-Zentrum Deutschlands. Wanderer finden in dem sehr gut ausgebauten Wegenetz auch verschiedene Themenwege wie Landwirtschaftsweg, Waldlehrpfad sowie die Pilgerwege "Via Nova", Emmausweg und ein Teilstück des Jakobsweges. Weitere Freizeitangebote: Freibad mit 80-Meter-Rutsche, Schnapsmuseum, Ballonhafen, Städtische Galerie und Galerie im Schlosshof, Geburtshaus des hl. Bruder Konrad in Parzham, Kloster Asbach (Zweigstelle des Bayerischen Nationalmuseums).

Sonstiges Die Immobilie wird im Online-Bieterverfahren vergeben, welches bedeutet, dass Sie die Chance haben zu einem attraktiven Preis das Objekt zu erwerben. Bitte registrieren Sie sich bei Interesse auf der Homepage der ORANGE-Immobilienagentur mit Ihrem richtigen Namen und der E-Mail-Adresse. Ihre Gebote tauchen natürlich in der Öffentlichkeit anonymisiert auf! Besichtigungstermine finden nach Absprache statt und werden individuell vereinbart.
Bis zur eigentlichen Auktion, die am 01.09.2024 um 0:00 Uhr beginnt und am 31.10.24 um 0:00 Uhr endet, haben Sie Zeit Ihr Interesse zu bekunden, indem Sie mindestens den Startpreis als Vorabangebot bieten. Vom Sonntag, 01.09.2024 0:00 Uhr bis zum Donnerstag, 31.10.2024 0:00 Uhr können Sie Ihre "echten" Gebote abgeben. Sie werden automatisch benachrichtigt, wenn Sie überboten werden und können dann entsprechend ggf. Ihr Gebot erhöhen.
Rechtliches:
Eine Immobilie kann in Deutschland nur über einen notariellen Kaufvertrag erworben werden. Bedeutet konkret: Das Bieterverfahren ist entgegen einer Auktion unverbindlich, das heißt, Sie sind nicht gebunden zum Notar zu gehen und das Objekt zu erwerben, auch wenn Sie der Höchstbietende sind, andererseits ist der Verkäufer nicht gebunden zu verkaufen. In der Praxis erreichen wir jedoch durch das transparente Verfahren für beide Seiten attraktive Konditionen.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Stichworte Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 250,00 m², Kellerfläche: 80,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert: Siehe unter Ausstattung., Distanz zum Kindergarten: 1.85, Distanz zur Grundschule: 1.85, Distanz zur Realschule: 1.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.71, Distanz zum Gymnasium: 1.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.64, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz zum Bus: 3.66, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.28, Distanz vom Zentrum: 0.80, Distanz zur Hauptschule: 10.04 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden