Einfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €4.015,15 €/m²

Finanzierung ab 2594 €/Monat

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5Zimmer

198 m²Wohnfläche

903 m²Grundstück

01.02.2025Verfügbarkeit

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Abenberg, Abenberg (91183)

Das moderne, freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde erst im Jahr 2018 bezogen. Gehobene Ansprüche in Bezug auf die Gebäudetechnik sowie auf die Ausstattung werden erfüllt.
Im Erdgeschoss öffnet sich der offene, lichtdurchflutete Grundriss. Es ist ausreichend Platz für die Garderobe vorhanden. Die offene Einbauküche harmoniert ideal mit dem Parkettboden und der modernen Einrichtung. Der Wohn- und Essbereich ist von bodentiefen Fenstern umgeben. Von hier aus kann man auch die großzügige, überdachte Terrasse betreten (mit elektrischer horizontal u. vertikal Markise. Im Erdgeschoss befinden sich noch ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner, Abstellplatz und Gebäudetechnik.
Im Obergeschoss finden das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und das Bad ihren Platz.
Im Gebäudeanbau liegt eine 2-Zimmer-Wohnung (seniorengerecht) mit eigenem Hauseingang. Auch hier sind eine eigene Küche, ein Badezimmer und ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Einliegerwohnung hat ihre eigene Terrasse.
Das Haus wird zukunftsweisend bereits über eine Wärmepumpe mittels drei Erdsonden beheizt (mehr Innovation der Heiztechnik geht kaum).
Die Außenanlage ist vollständig gärtnerisch angelegt.
Neben der großen Garage sind ein Carport sowie nochmals ein großer Schuppen mit weiterem Carport vorhanden. Für autobegeisterte Käufer ist somit ordentlich Platz gegeben.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 25.76 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack
wartzack@wartzack-immobilien.de Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.69, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 0.57, Distanz zum Bus: 0.39, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.49 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen