Einfamilienhaus zum Kauf 795.000 € 5 Zimmer 198 m²<br/>Wohnfläche 903 m²<br/>Grundstück 01.02.2025<br/>Verfügbarkeit Abenberg Abenberg 91183

Monat
5Zimmer
198 m²Wohnfläche
903 m²Grundstück
01.02.2025Verfügbarkeit

Herr Stefan Wartzack

Wartzack & Kollegen GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Neuwertiges Energiesparhaus in Abenberg - mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Anbau!

Das moderne, freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde erst im Jahr 2018 bezogen. Gehobene Ansprüche in Bezug auf die Gebäudetechnik sowie auf die Ausstattung werden erfüllt.
Im Erdgeschoss öffnet sich der offene, lichtdurchflutete Grundriss. Es ist ausreichend Platz für die Garderobe vorhanden. Die offene Einbauküche harmoniert ideal mit dem Parkettboden und der modernen Einrichtung. Der Wohn- und Essbereich ist von bodentiefen Fenstern umgeben. Von hier aus kann man auch die großzügige, überdachte Terrasse betreten (mit elektrischer horizontal u. vertikal Markise. Im Erdgeschoss befinden sich noch ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner, Abstellplatz und Gebäudetechnik.
Im Obergeschoss finden das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und das Bad ihren Platz.
Im Gebäudeanbau liegt eine 2-Zimmer-Wohnung (seniorengerecht) mit eigenem Hauseingang. Auch hier sind eine eigene Küche, ein Badezimmer und ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Einliegerwohnung hat ihre eigene Terrasse.
Das Haus wird zukunftsweisend bereits über eine Wärmepumpe mittels drei Erdsonden beheizt (mehr Innovation der Heiztechnik geht kaum).
Die Außenanlage ist vollständig gärtnerisch angelegt.
Neben der großen Garage sind ein Carport sowie nochmals ein großer Schuppen mit weiterem Carport vorhanden. Für autobegeisterte Käufer ist somit ordentlich Platz gegeben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.02.2025
4 Stellplätze: 2 Carports, Garage
Barrierefrei
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Kein Keller
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Abenberg, Abenberg (91183)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2018
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis

795000 €

4.015,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.015,15 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.038 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.592 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 25.76 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack

wartzack@wartzack-immobilien.de Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.69, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 0.57, Distanz zum Bus: 0.39, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.49 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wartzack & Kollegen GmbHGewerblicher Anbieter

O'Brien-Straße 3, 91126 Schwabach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Stefan WartzackDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gz6r52

Referenznummer: 4454