Einfamilienhaus zum Kauf

310000 €310.000 €2.767,86 €/m²

Finanzierung ab 1038 €/Monat

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5Zimmer

112 m²Wohnfläche

848 m²Grundstück

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Mürwik - Friedheim, Flensburg (24944)

Hier angeboten wird ein Einfamilienhaus in einer schönen und beliebten Wohngegend in Flensburg-Mürwik, welches im Jahr 1961 in Massivbauweise und Teilkeller erstellt wurde. Die Immobilie befindet sich auf ein ca. 848 m² Grundstück, die Umgebungsbebauung lässt evtl. Spielraum für einen weiteren Bauplatz erahnen.
Ca. 1989 erhielt das Haus eine neue Verblendung inkl. eines Dämmkerns, in dem Zusammenhang wurden auch die alten Fenster ausgetauscht.
Über den Eingangsbereich gelangen die neuen Besitzer in die Diele/Hauptflur mit (Holz-)Treppenaufgang in das Dachgeschoss und Treppenabgang in den Teilkeller. Des Weiteren zweigen von der Diele das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Schlafzimmer, die abgeschlossene Küche, ein Gäste WC, ein Duschbad inkl. Anschlüsse für Waschmaschine / Trockner (Durchgangsraum) und Zugang zum Abstellraum / HWR ab. Der aktuelle Grundriss kann in Zusammenarbeit mit einem Statiker in individuelle Vorstellungen verändert werden.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein kleiner Flur mit Bodentreppe zum unbeheizten Spitzboden und ein kleines Bad mit Toilette und Handwaschbecken. Auch hier besteht die Möglichkeit der Umgestaltung des aktuellen Grundrisses.
Der sehr großzügige Gartenbereich ist für städtische Verhältnisse ein Highlight und bietet mit seiner Weitläufigkeit viel Platz zum Entspannen und Raum für sportliche Aktivitäten.
Für wohlige Wärme in den Räumen sorgen Flächenheizkörper, die die Energie durch einen zeitgemäßen Fernwärmeanschluss beziehen.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch einen kleinen „Innenhof“, der als Brücke zwischen der Immobilie und großzügigen Garage nebst Schuppen dient. Hier besteht die Möglichkeit der Unterbringung eines PKW, diverser Gegenstände aus dem Freizeitbereich (z.B. Surfbretter, etc.) und der Gartengerätschaften.
Zusammenfassend steht den zukünftigen Eigentümern ein Objekt mit viel Potenzial für die Umsetzung der eigenen Wohnträumen zur Verfügung.

Unmittelbar an der deutsch-dänischen Grenze, am Ende der rund 35 km langen Flensburger Förde, liegt die Fördestadt Flensburg.
Flensburg ist eine große kreisfreie Mittelstadt im Norden Schleswig-Holsteins mit Rund 95.000 Einwohnern. Nach Kiel und Lübeck ist Flensburg die drittgrößte Stadt des Bundeslandes, die größte im Landesteil Schleswig und die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands.
Das sehr beliebte Stadtgebiet Flensburg-Mürwik liegt im Nordosten von Flensburg in der Nähe der Förde mit den schönen Stränden. Das Einfamilienhaus mit Süd/West-Ausrichtung zeichnet sich durch ein für städtische Verhältnisse sehr großes Grundstück aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgungen, befinden sich in der Nähe der Immobilie. Deutsche und Dänische Einrichtungen, wie z.B. Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind, zur Freude von Familien, in die Infrastruktur eingebettet. Eine sehr gute Busanbindung zur Flensburger Innenstadt mit dem schönen Hafenareal ist vorhanden. Ein perfekter Ort mit guter Infrastruktur.
„Alle Träume können wahr werden, wenn wir den Mut haben Ihnen zu folgen.“
- Walt Disney -

PROVISIONSPASSUS 2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie ein Exposé an auf: www.ketelsen-roesch.de oder rufen Sie uns an.
Jeder Mensch braucht ein Zuhause, darum suchen wir Ihre Immobilie! Wir suchen Immobilien für vorgemerkte Kunden aller Art. Tippgeberprovision, alle Infos dazu auf unserer Homepage. WEITERE FAKTEN • Massivbauweise
• Teilkeller
• Einbauküche
• doppelverglaste Kunstofffenster
• neue Verblendung des EFH inkl. Dämmung (ca. 1989)
• großer eingewachsener Garten
• große Garage (Massivbauweise) mit Schuppen
• zwei (2) PKW-Stellplätze
• Fernheizung
• Außenwasserhahn
• Internet z.B. DL 250 Mbit/s – UL 40 Mbit/s
• u.v.m.
DATENSCHUTZ Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Vorschriften - der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), sowie unserer Datenschutzerklärung. Diese kann unter www.ketelsen-roesch.de - Datenschutz eingesehen werden. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. GELDWÄSCHEGESETZ Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln).
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