Wohnung zum Kauf provisionsfrei 150.000 € 2 Zimmer 59,4 m²<br/>Wohnfläche Löbtau-Süd (Rabenauer Str.) Dresden 01159

Monat
2Zimmer
59,4 m²Wohnfläche

Herr Thomas Ritzschel

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Provisionsfrei. Langjährig vermietet. Dachgeschoss-ETW in gefragter Lage von Löbtau-Süd.

Erwerben Sie provisionsfrei eine bei Mietern nachgefragte Dachgeschoss-Eigentumswohnungen in guter Lage von Dresden Löbtau-Süd. Mieter wohnen hier besonders gern - der Stadtteil zeigt viel Lebendigkeit, eine erstklassige Infrastruktur und ein funktionierendes Miteinander von Jung und Alt.

Technisches:
Das um 1920 errichtete Gebäudeensemble wurde im Jahr 1998 umfassend saniert und dabei nach WEG in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Neben der fortlaufenden Instandhaltung erfolgte eine maßgebliche Modernisierung im Bereich Heizung im Jahr 2014.
Charakteristisch ist die lockere Wohnbebauung mit hohem Grünanteil verbunden mit der ruhigen Lage an einer nur von Anliegern genutzten Straße.
Die großzügige 2-Raum-ETW befindet sich im Dachgeschoss des charmanten Altbaukomplexes. Sie verfügt über einen funktionellen Grundriss mit komfortablem Wohn-/Essbereich, Wannenbad, Gäste-WC und eine dem Sanierungsjahr entsprechende Ausstattung - ein Garant für einen fortwährenden Vermietungserfolg.

Ertrag:
Die Einheit ist seit 2000 an die jetzigen Bewohner vermietet. Sie erwirtschaft aktuell Nettokaltmieteinnahmen von EUR 3.770,16 p.a.. Im Rahmen einer Mietanpassung steigert sich die Kaltmieteinnahme ab 01.09.2024 auf EUR 4.335,72 p.a.. Für den künftigen Eigentümer bietet sich weiteres Steigerungspotential bei einer evtl. Neuvermietung (ZIEL = ca. EUR 5.101,-- p.a.) unter Beachtung des aktuellen Mietspiegels und der Mietpreisbremse.

Das zu begleichende Hausgeld beträgt EUR 339,- monatlich, die auf die Mieter umlagefähigen Kosten dabei ca. EUR 199,- monatlich.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/id21223.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Raumaufteilung flexibel
Badewanne
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Löbtau-Süd (Rabenauer Str.), Dresden (01159)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Süd trumpft mit zahlreichen Schulen und Kitas, Fitnessstudio und einer Sporthalle auf. Einen besinnlichen Kontrapunkt setzt der idyllische Annenfriedhof. Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs.

Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

150000 €

2.526,53 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; 0 % zzgl. MwSt.
Das Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei.

Laufende Kosten

Hausgeld

339 €

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 2,89
Nettorendite Soll in %: 2,89
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.335,72 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.335,72 EUR

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2.526,53 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.771 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.176 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges End-Energiekennwert: 101,
Energieeffizienzklasse: D,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Baujahr: 1920

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/ueber-citymakler-dresden"]ImmobilienUndMenschenVerbinden[/URL]

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/id21223"]Citymakler-Exposee[/URL] Stichworte Nutzfläche: 59,37 m², Gesamtfläche: 59,37 m², vermietbare Fläche: 59,37 m², Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 1998

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG Gewerblicher Anbieter

Antonstr. 10, 01097 Dresden

10 Jahre Partnerschaft

Herr Thomas RitzschelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 27g9c5n

Referenznummer: 21223