Verkaufsfläche zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

549000 €549.000 €

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203,6 m²Fläche

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Lilienthal, Lilienthal (28865)

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Zum Verkauf steht diese Gewerbeimmobilie mit zwei Einheiten im Zentrum von Lilienthal.

Das Objekt befindet sich in hervorragender Lage direkt in der Fußgängerzone von Lilienthal mit
direktem Anschluss an die Straßenbahn (Linie 4 / Bremen – Falkenberg). Zudem verfügt das
Grundstück über drei eigene PKW-Stellplätze, die z.B. für Mitarbeiter oder Kunden genutzt werden
können.

Das Gebäude wurde ursprünglich zu Wohnzwecken errichtet und genutzt.

Derzeit wird die zur Straße gerichtete Gewerbeeinheit (Einheit A) noch vom Eigentümer selbst
genutzt. Die zweite Einheit (Einheit B) befindet sich direkt dahinter und ist über einen separaten
Eingang zu erreichen. Diese ist seit 2020 vermietet.

Ein Glasfaseranschluss liegt direkt an der Straße, wurde jedoch noch nicht an die Immobilie
angeschlossen. Dieses kann aber jederzeit noch unproblematisch erfolgen. Eine Alarmanlage ist
ebenfalls vorhanden.

Die Gasheizung aus 2023 versorgt das gesamte Gebäude, die Zähler sind jedoch getrennt, so dass Gas
hier einzeln abgerechnet werden kann.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich. Wir weisen jedoch
darauf hin, dass eine eigenständige Kontaktaufnahme zum Eigentümer nicht gestattet ist. Jegliche
Korrespondenz zum Verkauf ist ausschließlich über unser Büro zu führen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Der
Makler übernimmt keine Haftung.

Provisionshinweis
4,25 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt.
Beim Kauf der Immobilie fällt für den Käufer eine Maklercourtage i.H.v. 4,25% des Kaufpreises zzgl.
gesetzlicher MwSt. an. Die Firma Immobilien Rolf Stieler hat mit dem Eigentümer einen Vertrag zu
gleichen Konditionen geschlossen. Der Makler-Vertrag mit Immobilien Rolf Stieler kommt durch die
Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab
dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach
wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4,25%
zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Sonstiges: frei werdend