Wohnung zur Miete

796.65 €796,65 €Nettokaltmiete

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2Zimmer

48,3 m²Wohnfläche

2. StockGeschoss

Ab sofortVerfügbarkeit

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Wagramer Straße 38, Wien (1220)

Zur Vermietung steht eine moderne und gut ausgestattete ca. 48,37 m² große 2-Zimmer-Wohnung zzgl. Balkon 8,80 m². Die angebotene Wohneinheit befindet sich im 2. Liftstock und ist ab sofort beziehbar. Die Wohnung wird vorerst für eine Dauer von 4 Jahren befristet vermietet!
Die Liegenschaft wurde in begehrter Lage im 22. Bezirk (Donaustadt) realisiert. Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind binnen weniger Gehminuten fußläufig sehr gut zu erreichen. Es wird Ihnen hier eine sehr gute Verkehrsanbindung geboten. Insgesamt werden Sie eine hohe Standortqualität und viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten vorfinden.
 
Küchenausstattung:
Die Wohnung wird mit einer Einbauküche samt allen notwendigen Elektrogeräten (Kühlschrank, Herd, Backofen etc.) ausgestattet und ist im Mietzins inkludiert.
 
Wohlfühlfaktoren zusammengefasst:
Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt.
* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Lift
* Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel)
* Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
* Sonnenschutz mit Rolläden
* Vorbereitungen für eine Klimaanlage 
* Parkett Eiche
* großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
* Innentüren Weiß
* hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw. gleichwertiges
* vollmöblierte Küche mit Siemensgeräten 
* Kellerabteile
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 46,13 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
 
Kosten bei Anmietung:
monatlicher Mietzins: 999,00€ (inkl. BK und USt.)
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: 350,00€ zzgl. USt.
 
Nebenkosten:
Warmwasser: 24,34 € zzgl. 10% Ust.
Heizkosten: 51,97 € zzgl 20% Ust. 
Total: 89,14 € inkl. Ust 
Strom wird nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet.
 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 29,53 kWh/m²a, (Klasse B).
 
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 381 66 54 oder via Mail: Nicolas.Krenkel@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <175m
Klinik <2.100m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <275m
Universität <2.225m
Höhere Schule <2.125m
Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <675m
Einkaufszentrum <1.025m
Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <525m
Post <525m
Polizei <950m
Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <650m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <950m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In der Nähe: Alte Donau, das Donauzentrum und die UNO-City
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten sehr gut erreichbar. Freizeitaktivitäten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien: 20A, N25; U-Bahn: U1 Alte Donau!!

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Fahrradraum, Nutzfläche: 57,24 m², Gesamtfläche: 57,17 m², Freifläche: 8,80 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,80 m², Bundesland: Wien, Wohnungsnr.: 13 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: Neubaustandard