Objektbeschreibung
Wohnhaus, Baujahr 1908, ein früheres Gasthaus, danach ein Mehrgenerationen-Haus.
Ein langgestrecktes Gebäude mit den Außenmaßen 20,38 x 11,50,
63cm starke Außenmauern, Grundstücksfläche 678qm.
Eine Gabionen-Wand als Sichtschutz und Abschluss zum Nachbargrundstück.
Fenster: Kunststoff, weiß, 2-fach-Verglasung.
Seit Anfang des Jahres 2024 sind im Haus umfangreiche und aufwändige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen worden.
Der Dachboden komplett energetisch isoliert, mit 21cm Dämmung.
Neue Pelletheizung in 2024.
Anmerkung: Der Energieausweis wurde vor Fertigstellung der Heizung ausgestellt.
Lt. Aussage des Energieberaters ergeben sich die hohen Werte aufgrund des Alters des Hauses.
Zugang zur Wohnung OG mit Metall-Außentreppe.
Der neue Gartenzaun vor der Sandsteinmauer in gleicher Ausführung.
Haustüren, Nebeneingangstüren sowie Innentüren wurden teilweise erneuert.
schnelles Internet: Glasfaserkabel.
Es entstanden 2 abgeschlossene Wohneinheiten.
Im EG eine 3-Zi.Whg. mit Bad, Gäste-WC und diversen Wirtschaftsräumen.
Im OG eine großzügige 5-Zi.Whg. mit 2 Bädern.
Das Objekt mit einem in sich geschlossenen Hofraum, mit breiter Zufahrt, gepflastert, einer Pergola mit Sitzplätzen und Grünflächen, Gartenhaus (Stein).
Im Hof eine große Hobby-Werkstatt, mit Stromanschluss und Heizofen.
Dieses Gebäude ist ausschließlich der Wohnung im OG zugeordnet.
Der Bewohnern der EG-Wohnung stehen andere Nutzflächen zur Verfügung.
Südseite:
Mehrere Stellflächen für Fahrzeuge. Mit breitem Zufahrtsweg und abschließbarem Tor, zum in sich geschlossenen Hofraum.
Ostseite:
Der gepflasterte Hofraum mit großer Hobby-Werkstatt, Gartenhaus, Pergola und Unterstellflächen für Fahrzeuge, Maschinen oder als Holzlager.
zur gemeinschaftlichen Nutzung:
Der Hofraum mit Zufahrt, Rasenflächen und Blumen. Ein Pavillon und ein kleines Gartenhaus (Stein), das bisher für Feste u. ä. genutzt wurde.
Westseite/ Straßenseite:
Derzeit werden die letzten Außenarbeiten vorgenommen.
Gepflasterter Weg und neuer Gartenzaun vor der Sandsteinmauer.
Überdachter Hauseingangsbereich in Glas und Edelstahl.
Die neue Metall-Außentreppe als Zugang zum 1.OG, mit hochwertiger Wohnungseingangstüre.
Eine 2. Metall-Außentreppe führt vom Wohnzimmer aus in den Hofraum (Ostseite).
zur 5-Zi.-Whg mit 176qm im 1.OG:
Ausstattung: Windfang, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer/Arbeits- oder Gästezimmer, 2 Bäder, Küche + Abstellraum.
Alle Räume frisch gestrichen.
Fußböden: Alle Räume und Flur mit Laminat bzw. Vinyl.
Windfang/Garderobe mit strapazierfähigem Teppichboden.
Küche und Bäder mit Fliesen.
Beschreibung:
Der Eingangsbereich zur Wohnung liegt zentral in der Mitte der Westseite, Zugang über die Außentreppe.
Der Windfang (10m²) mit Garderobe, ausgestattet mit Garderoben-Mobiliar.
Danach der großzügige Flur mit 22m², von dem aus sich alle Räume erschließen.
Nach Süd/Westen Zimmer 2, das Größte der 3 Zimmer (Kinderzi/Arbeitszi/Büro) mit 5 Fenstern.
Es folgen in Südrichtung Schlafzimmer und das 1. Zimmer, jeweils mit 2 Fenstern.
Das Wohnzimmer mit 3 Fenstern, einer Süd/Ost/Nord-Ausrichtung über die gesamte Hausbreite. Die Balkontüre zur Außentreppe in Stahl, mit direktem Zugang zum Hofraum.
Nach Norden die beiden Bäder. Das bisherige Bad (1) mit Dusche, WC und Waschbecken, wurde aufgefrischt und mit Bademöbeln ausgestattet.
Im neu gestalteten Bad (2) mit Dusche, WC und Waschbecken auch der Anschluss für Wa/Trockner. Hier ebenfalls neue Badezimmer-Möbel.
Im Flur der inliegende Abstellraum, unterhalb der Schräge der Dachbodentreppe.
Danach die Küche, ebenfalls zur Nordseite. Der Boden neu gefliest, an den Wänden ein Fliesen-Spiegel im Arbeitsbereich. (Wird derzeit noch fertiggestellt).
Vor der Küche rechts der Treppenaufgang zum Dachboden.
Der Dachboden steht zur Nutzung nicht zur Verfügung.
Das 3. Zimmer im Eckbereich mit Ausrichtung Nord/West, als Abschluss des Rundgangs durch die Wohnung, ein heller Raum mit 2 Fenstern.
Anmerkung zu Plan- Änderungen:
Bei der aufwändigen Sanierung wurden einige Veränderungen vorgenommen.
Die im Plan zum 1.OG eingezeichnete Treppe, die bisher vom EG ins OG geführt hatte, wurde entfernt und von den Zimmerleuten verschlossen.
An dieser Stelle entstand im OG der Abstellraum.
Aus dem ehemaligen Abstellraum wurde das neue Bad.
Die Sanierungsarbeiten gehen in die Endphase und werden in Kürze abgeschlossen sein.
Raumaufteilung
Maße Angaben in m², gerundet:
Wohnung OG:
Wohnzimmer 37, Küche 11, Bad I mit 6, Bad II mit 8, Schlafzimmer 16, Zimmer I mit 26, Zimmer II mit 20, Zimmer III mit 17, Flur 22, Windfang/Garderobe 10, Abstellraum 2.
