Einfamilienhaus zum Kauf 1.450.000 € 7 Zimmer 297,3 m²<br/>Wohnfläche 2.345 m²<br/>Grundstück Öhningen Öhningen 78337

Monat
7Zimmer
297,3 m²Wohnfläche
2.345 m²Grundstück

Philipp Zimmermann Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Philipp Zimmermann

Philipp Zimmermann Immobilien GmbH & Co. KG

Privatsphäre in Ortsrandlage / Parkgrundstück- Villa mit Blick zum Rhein - Tiefgarage für 4 PKW

Diese Gründerzeitvilla mit 7 Zimmern, fast 300 Quadratmetern Wohnfläche und über 200 Quadratmetern Nutzfläche wurde im Jahr 1932 in hochwertiger Massivbauweise hergestellt. Unter anderem wurden bereits damals die Außenwände in zweischaligem Ziegelmauerwerk konstruiert. Es sind Holzfenster mit Thermopenverglasung vorhanden. Das Objekt befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.
Im Jahr 2003 wurde das Objekt umgestaltet und aufwendig renoviert. In diesem Zuge wurden alle Leitungen und Installationen wie Heizung, Wasser, Elektrik komplett erneuert. Im Zuge dieser Renovierungen wurden alle Außenwände von innen nochmals zusätzlich gedämmt.
2008 wurde eine Luft-Wasser-Wärmepumpe als Zentralheizung installiert. Damit erfüllt dieses Objekt bereits jetzt alle zukünftigen Anforderungen und ist für die Zukunft bestens gerüstet. Zusätzlich wurde bereits 2003 im Wohnbereich ein großer Kachel-Grundofen eingebaut.
2009 wurde die 130 Quadratmeter große Tiefgarage für 4 Fahrzeuge, eine ebenso große Terrasse und die Stahl-Balkonanlage mit traumhaftem Blick vom Ober- und Dachgeschoss angebaut.
2016 wurde das gesamte Dach erneuert. Hier wurde zusätzlich zur bereits bestehenden Zwischensparrendämmung eine Aufsparrendämmung angebracht. Alle Blechnerarbeiten wurden in diesem Zuge ebenfalls erneuert und das Dach wurde neu eingedeckt. Danach wurde das Haus komplett neu gestrichen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

15.02.2025 oder nach Absprache
6 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
voll unterkellert

Lage

Öhningen, Öhningen (78337)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Villenanwesen liegt in traumhafter Ortsrandlage von Öhningen am Bodensee auf der Halbinsel Höri direkt auf (!) der Schweizer Grenze. Das riesige, 2.345 Quadratmeter grosse Parkgrundstück erstreckt sich tatsächlich auf zwei Länder: Es teilt sich zu etwa zwei Dritteln in ein deutsches und einem Drittel in ein Schweizer Grundstück auf. Bebaut ist ausschließlich das deutsche Grundstück; auch die Adresse ist daher deutsch. Der Schweizer Grundstücksteil ist grundsteuerfrei, weil er rein rechtlich eine Landwirtschaftsfläche ist.
Das riesige, sanft geschwungene Parkgrundstück südlich des Hauses bietet jede Menge Privatsphäre und besticht durch seinen alten Baumbestand und einen tollen Fernblick ins Grüne, auf den Rhein und in die Schweiz. Es wurde behutsam so angelegt, dass auch Rehe, Igel, Rotmilane und andere Tiere eine Heimat finden. Rechts und links befindet sich unbebaute Landwirtschaftsflächen.
Das gesamte Objekt mit Balkon, Terrasse und Garten ist optimal Richtung Süden ausgerichtet und bietet somit beste Sonnen- und Lichtverhältnisse. Von der Dachterrasse genießen Sie einen schönen Fernblick auf den Thurgauer Seerücken.
In Öhningen ist eine gute Infrastruktur gegeben. Ein Supermarkt, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1932
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1450000 €

4.877,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

6 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.877,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.098 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.223 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 71,40 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse B.

Im Jahr 2009 wurde eine große Tiefgarage mit direktem Zugang zum Untergeschoss des Wohnhauses erstellt, diese bietet mind. 4 Autos Platz. Stichworte Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Philipp Zimmermann Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Leinerstraße 20, 78462 Konstanz

10 Jahre Partnerschaft

Herr Philipp ZimmermannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f69h5b

Referenznummer: H-301