Klassisch-gediegene Stadtvilla auf schönem Gartengrundstück: Wohnen an gesuchter Adresse in Köln!
Objektbeschreibung
Die freistehende Stadtvilla mit dem charaktervollen Walmdach mit einer Echt-Schiefer-Eindeckung und einer aufwendigen Naturstein-Fassade wurde ursprünglich Mitte der 1950er Jahre in Massivbauweise errichtet.
Das Grundstück ist rechteckig und in Süd-Richtung orientiert und ist mit ca. 512 m² großzügig bemessen.
Die Stadtvilla hat einen „L“-förmigen Grundriss und verkörpert klassische Wohnkultur: Noble Zurückhaltung, Sinn für Materialqualität und elegante Raum-Proportionen!
Das Haus wurde seither mehrfach – zuletzt erfolgte 2008 eine Renovierung des Dachgeschosses - modernisiert und jeweils nach hochwertigen Standards ausgestattet.
Das Haus ist vollständig unterkellert, größere Bereiche des Untergeschosses sind wohnraumähnlich hergerichtet worden, wie ein Gäste-/Arbeitszimmer mit Südfenster und ein großzügiger Fitnessbereich bzw. Hobbyraum.
Arbeitszimmer, Hobbyraum und Wirtschaftsraum sind beheizt.
Alle Flächen im Untergeschoss zählen als Nutzflächen und NICHT als Wohnfläche.
Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m² (im EG und OG).
Die Nutzfläche beträgt ca. 94 m² (Gäste-/Arbeitszimmer und Hobby-/Fittnessraum im UG, Hauswirtschaftsraum, Lagerräume, Flure).
Es stehen im EG drei Wohnräume, eine sehr große Küche und ein elegantes Duschbad zur Verfügung. Alle Räume sind von der zentralen Diele aus zu erreichen.
Das DG wurde zu einem großen Raum mit offenem Giebel ausgebaut, der bisher als Büro dient. Zusätzlich ist im DG ein Badezimmer vorhanden, das ebenfalls ca. 2008 teilmodernisiert wurde.
Auch im DG mündet die Wendeltreppe in einer freundlich-hellen Diele (mit einem Fensterband in einer Gaube), die dem Büro und dem Badezimmer vorgeschaltet ist.
2020 wurde eine Klimatisierung aller Wohnräume im Erdgeschoss des Hauses realisiert.
Der Süd-Garten ist durch das Haus von der Straße abgeschirmt und garantiert so viel Privatsphäre.
Eine sehr dichte und hohe Bepflanzung garantiert, dass hier kaum unerwünschte Blicke möglich sind.
An den Grundstücks-Grenzen ist der Garten eingefriedet. Bäume, Stauden und Hecken schaffen gekonnt intime „Gartenräume“ und attraktive Ausblicke von jedem Fenster des Hauses.
Seitlich des Hauses ist ein überbreiter Carport vorhanden.
Insgesamt ist Platz für 2 -3 PKW (Parstellung hintereinander) auf dem gesicherten Grundstück.
Raumaufteilung
Über den formell gestalteten Vorgarten - mit Buchenhecken und Formschnittgewächsen wie Linden und Buchsbaum-Kugeln – erreichen Sie das Haus.
Ein paar Steinstufen führen hinauf zur schweren Eingangstüre und Sie stehen in einer freundlichen, lichtdurchfluteten Diele.
Stilbildendes Element ist hier die weiße Wendeltreppe, die in elegant-lässigem Schwung die verschiedenen Ebenen des Hauses miteinander verbindet und für zusätzlichen Lichteinfall von oben sorgt.
Von der zentralen Diele aus erreichen Sie alle Räume der Hauptwohnebene: Die EG-Räume wirken durch die opulente Raumhöhe von 3,10 m elegant und großzügig.
Auf der Südseite liegt das repräsentative Wohnzimmer mit einer symmetrisch angeordneten Fensteranlage und mittig gesetzten Doppel-Fenstertüren, die den Blick in den Garten und auf die vorgelagerte Terrasse freigeben.
Nebenan liegt ein etwas kleinerer, annähernd quadratisch geschnittener Raum mit einer fast raumbreiten und raumhohen Fensteranlage zum Süd-Garten hin.
Über eine Fenstertüre können Sie ebenfalls die Terrasse betreten.
Der Raum ist perfekt als Bibliothek, Arbeits- oder Medienzimmer - oder auch als ein zweiter Wohnraum oder zusätzliches Schlafzimmer - zu nutzen.
Der dritte Raum des EG ist zur Nordseite des Hauses hin orientiert und diente bislang als Schlafzimmer (ausgestattet mit einer raumbreiten Schrankwand) .
Mittig zwischen dem Garten- und dem Schlafzimmer liegt ein Tageslicht-Bad in minimalistischem Design mit einer großen, ebenerdigen Dusche, Waschtisch mit Unterbauten, beleuchteter Spiegelanlage und WC.
Auf der anderen Seite der Diele liegt die großzügig dimensionierte Küche, die die Unterbringung eines Essplatzes erlaubt.
Alternativ könnte ein Wanddurchbruch die Küche und den Wohn-(Ess-)raum zu einer Einheit verbinden und durch eine lichtdurchflutete Raumachse einen noch großzügigeren Raumeindruck schaffen.
Von der Diele gelangen Sie über die Wendeltreppe in die obere Etage. Auch hier ist ein Vorraum geschaffen worden, der den angrenzenden Raum vom EG voll-ständig „entkoppelt“.
Hier im Dachgeschoss wurde unter den Schrägen mit einer sehr großen Gaube mit einem Doppelflügelfenster und weiteren Dachflächenfenstern ein großes Büro (mit zwei Arbeitsplätzen) eingerichtet.
Nebenan liegt das zweite Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Doppelwaschtisch, sodass auf dieser Ebene auch ein abgeschlossener Elternbereich, bestehend aus einem großem Schlafraum und einem kompakten Tageslicht-Bad denkbar ist.
Das Untergeschoss wird ebenfalls über die Wendeltreppe erschlossen.
Auch hier wurde ein gut ausgestatteter Vorraum geschaffen, der das Untergeschoss aufwertet und die hier liegenden Räume „abschirmt“.
Hier finden Sie ein Gästezimmer mit hochwertigen Einbauschränken – das ideal auch als Arbeitszimmer eingerichtet werden könnte - einen großen Hobby-/Fitness-Raum (mit Außentreppe zum Garten), einen Vorrats- sowie einen Hauswirtschaftsraum. Der Heizungsraum ist ebenfalls hier untergebracht.
Die in das leicht angehobene Untergeschoss des Hauses integrierte „Garage“ (mit Doppeltor) ist erhalten und über eine Steintreppe bzw. eine Rampe vom Vorgarten aus zugänglich.
Dieser „Garagenraum“ wird heute als Lagerfläche z.B. zur Unterbringung von Bikes und hochwertigen Sportgeräten oder acuh Gartengeräten genutzt.
Der tagesbelichtete Raum ist auch vom Keller aus über eine Stahltüre zu betreten.
Das Kellergeschoss ist ebenfalls fast durchgängig mit Heizkörpern ausgerüstet.
Vom Fitnessraum führt eine Außentreppe direkt in den Garten. Unter der vorgelagerten Terrasse ist weiterer Stauraum vorhanden.
Das Grundstück ist allseitig umschlossen und gesichert.
