Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 695.000 € 224 m²<br/>Wohnfläche 385 m²<br/>Grundstück Hitdorf Leverkusen 51371

Monat
224 m²Wohnfläche
385 m²Grundstück

Elke Berger-Wiedmann

Wundes Immobilien GmbH & Co. KG

Kapitalanlage in Hitdorf! 5-Familienhaus in Rheinnähe!

Das im Jahr 1927 erbaute 5-Familienhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt 223 m² auf einem Grundstück von 385 m². Das Haus erstreckt sich über insgesamt 4 Geschosse.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche und ein 1-Zimmer-Apartment mit ca. 35 m² Wohnfläche. Eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche liegt im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses, das voll vermietet ist und eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von EUR 29.175,99 erzielt.

Die zentrale Gasheizung wurde 2017 erneuert.

Auf dem Grundstück stehen KFZ-Stellplätze zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Hitdorf, Leverkusen (51371)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Renditeobjekt im Stadtteil Hitdorf in Leverkusen liegt zentral mit guter Verkehrsanbindung an die A59 mit Verbindungen zur A46 Richtung Düsseldorf und Wuppertal und die A3 Richtung Köln und Oberhausen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell im Leverkusener Zentrum.
Die Fähre nach Köln-Langel ist in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Nachbarstadt.

Das Objekt liegt direkt am Rhein und ist von Seen umgeben. Hier bieten sich schöne Fahrradtouren an oder tauchen Sie im Sommer ab ins kühle Nass. Entlang des Rheins gibt es schöne Biergärten, die zum verweilen einladen. In der Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen sowie diverse Lebensmitteldiscounter. Die nahegelegene Stadt Monheim bietet ebenfalls attraktive Freizeitangebote.

Energie und Bauzustand

Baujahr1927
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

695000 €

3.102,68 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.175,00 EUR

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5.412 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse fordern Sie bitte das Exposé mit Grundrissen und der Adresse der Immobilie über das Kontaktformular an.

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Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Flächenangaben sowie Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der weiteren Angaben.

Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma Wundes Immobilien GmbH und Co.KG entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) des erzielten Kaufpreises, verdient und sofort fällig mit Beurkundung des notariellen
Kaufvertrages.

Die Firma Wundes Immobilien GmbH und Co.KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 224,00 m², vermietbare Fläche: 224,00 m²

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Anbieter der Immobilie

Wundes Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Kaiserstr. 11, 42781 Haan

Elke Berger-WiedmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f6dt5n

Referenznummer: HA-5997