Version: 8.8.0Navigation überspringen

Mehrfamilienhaus zum Kauf
327000 €1.453 €/m²
Finanzierung ab 1279 €/Monat
8Zimmer
225 m²Wohnfläche
867 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

10 % Rendite! - Wohn- & Geschäftshaus im Luftkurort Warmensteinach - 2 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit - komplett vermietet -

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus verfügt über zwei Wohnungen, die sich im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden. Im EG ist die Gewerbeeinheit untergebracht. Alle Einheiten sind vermietet.

Die Wohnungen sind über einen terrassenähnlichen Balkon zugänglich. Das Treppenhaus ist mit einer hochwertigen Granittreppe ausgestattet.

Die Wohnung im Obergeschoss besitzt neben einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern ein Gästezimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere eigenständige Wohneinheit mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, Küche und Badezimmer.

Beide Etagen haben jeweils Zugang zum eigenen Balkon, der in westlicher Richtung ausgerichtet ist. Für jede Wohneinheit steht ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss der Immobilie zur Verfügung.

Über eine Zufahrt gelangen Sie in die großzügige Doppelgarage, vor der sich weitere PKW-Stellplätze befinden.

Die Bäckerei im Erdgeschoss ist ca. im Jahr 2010 liebevoll und modern umgestaltet worden und besitzt neben der großzügigen Verkaufs-/ und Caféfläche ein Damen- und Herren-WC. Im Außenbereich befindet sich eine schöne Terrasse, um im Freien Kaffee und Kuchen genießen zu können. Im Keller steht für die Angestellten eine Umkleide, ein Aufenthaltsraum sowie ein Lager zur Verfügung. Der Zugang für das Personal erfolgt ebenfalls über den terrassenähnlichen Balkon.

Die Ölzentralheizung und die Dacheindeckung wurden im Jahr 2010 erneuert. Der Öltank wurde in regelmäßigen Abständen gewartet.

Diese Liegenschaft bietet die perfekte Kombination aus Rendite und Selbstnutzung. Ideal für Investoren oder Selbstnutzer - der Bäcker kann schnell umziehen und die Räume sofort freigeben. Nutzen Sie die Chance!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Frei ab sofort
  • Stellplatz

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1985
  • Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
327000 €
1.453,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.400,00 EUR

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.453,33 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
559 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.794 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 102,00 m², Gesamtfläche: 471,00 m², vermietbare Fläche: 369,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2011

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Steinel & Dietel GmbH
Steinel & Dietel GmbHGewerblicher Anbieter
Brüder-Grimm-Str. 48, 95032 Hof
Herr Alexander UnreinDein Kontakt
Online-ID: 2j3y258
Referenznummer: 01780
Steinel & Dietel GmbH
Herr Alexander Unrein
Steinel & Dietel GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen