Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

238000 €238.000 €

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4Zimmer

98 m²Fläche

321 m²Grundstück

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Wahlbezirk 406, Nordhorn (48527)

In beliebter Wohnlage von Nordhorn, im Stadtteil Blumensiedlung, befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, das sich ideal als Kapitalanlage anbietet.
Die Immobilie teilt sich in zwei Einheiten auf: Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal (ca. 101 m²) mit Arbeitsbereich, Sozialraum, WC und Dusche sowie Abstellräumen und Kühlräumen. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine helle Maisonette-Wohnung (ca. 98 m²), die über ein Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit Balkon und ein tolles Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne im Obergeschoss und zwei Schlafzimmer und ein WC im Dachgeschoss verfügt. Mit nur wenig Aufwand kann im Dachgeschoss noch ein drittes Schlafzimmer, Büro oder ähnlich, abgetrennt werden. Sowohl zur Vermietung als auch zur Selbstnutzung bietet diese attraktive Wohnung viele Möglichkeiten.
Das Ladenlokal ist an einen solventen Mieter und einer Laufzeit von 10 Jahren vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 8.400 € für das Ladenlokal und die Wohnung kann ca. 8.820 € jährlich erzielen. Somit erzielt die Immobilie eine gute Rendite und bietet optimale Bedingungen für eine solide Kapitalanlage.
Das Haus wurde ca. 1930 erbaut und laufend erweitert und modernisiert. Im Jahr 2004 wurde sowohl die Heizung, als auch das Dach und die Leitungen im Obergeschoss erneuert. Weitere Modernisierungen wurden in den darauffolgenden Jahren bis 2022 durchgeführt, weshalb sich das Gebäude in einem guten Zustand befindet.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser spannenden Immobilie und sprechen Sie uns an!

Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus ist ruhig gelegen und dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum.
In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die alle zu Fuß erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was den Alltag erleichtert.
Über die Autobahnen A 31 und A 30 ist sowohl das Ruhrgebiet als auch die Nordsee sowie Hannover und Amsterdam schnell und bequem zu erreichen.
Nordhorn ist eine Kreisstadt mit Rund 55.000 Einwohnern und liegt unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze. Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.

Sonstiges Raumaufteilung
Erdgeschoss (Laden): Eingangsbereich mit ehem. Verkaufsraum, Arbeitsraum mit festem und variablem Kühlraum, Sozialraum mit Einbauküche, Flur, WC, Dusche, Abstellraum, Schuppen mit Technik und Lager.
1. Obergeschoss (Wohnung): Wohnzimmer, Küche mit Balkon, Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche, Flur.
2. Obergeschoss (Wohnung): 2 Schlafzimmer, WC, Flur. Widerrufsrecht Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
FU Finanz-Union Vermittlungs AG
Nino-Allee 12, 48529 Nordhorn
Tel.: 05921 8060-40
Mail: m.lambers@finanz-union.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.