Reihenmittelhaus zum Kauf

112000 €112.000 €925,62 €/m²

Finanzierung ab 370 €/Monat

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7Zimmer

121 m²Wohnfläche

225 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Kleinkühnau, Dessau-Roßlau (06846)

Das im Jahr 1933 errichtete Reihenmittelhaus befindet sich mit einer Grundstücksfläche von 225 Quadratmetern in der Lobenbreite, einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von Kleinkühnau, einem nordwestlich gelegenem Stadtgebiet von Dessau.
Es handelt sich im Grundcharakter um ein Siedlungshaus mit Holzbalkendecke und Bodendielung. Ursprünglich wurde es für die Nutzung von zwei Wohnungen geplant. Straßenseitig wurde im Gegensatz zu der Nachbarbebauung der Giebel angehoben, so dass, verteilt auf zwei Ebenen, eine Wohnfläche von etwa 121 Quadratmeter entstand.
Eintretend durch den praktischen Windfang gelangen Sie am Ende des Flurs in einen weiteren Windfang der als Vorraum zum Gartenzugang dient und rechter Hand in ein Zimmer, welches als Ankleide genutzt wurde. Von hier aus erreichen Sie im Erdgeschoss das Wohnzimmer und das Schlafzimmer, welche beide einen Zugang zur Küche ermöglichen.
Im Obergeschoss können Sie über den Flur zwei Räume begehen, von denen einer weiterführt in das innenliegende Duschbad sowie in zwei weitere Zimmer.
Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei die altbautypische Feuchtigkeit wahrzunehmen ist. Im Keller befinden sich neben 3 Abstellräumen die Heizungsanlage aus dem Jahr 1994, die Versorgungsanschlüsse Wasser, Gas und Strom sowie das einzig vorhandene WC.
Bei einer Modernisierung bzw. Sanierung der Innenausstattung ist die Neuordnung der Räume und die Schaffung eines vollwertigen Bades im Erd- oder Obergeschoss sinnvoll, denn der aktuelle Sanitärbereich genügt den heutigen Anforderungen nicht.
Über die Kellerdecke können die Versorgungsleitungen Wasser, Abwasser und Heizung neu gelegt werden.
Das Haus wurde ab Mitte der 1990er Jahre teilweise saniert. Die Elektrik und ein Großteil der Innenausstattung wurden weit vor 1990 modernisiert. Die doppeltverglasten Fenster sind rückseitig 1996 sowie straßenseitig 1999 eingebaut worden und müssen nicht ersetzt werden. Das Dach wurde instandgesetzt. Die Zwischendecke wurde gedämmt.
Die Gasheizung mit Warmwasserspeicher stammen aus dem Jahr 1994 und sollten im Zuge des Gebäudeenergiegesetzes erneuert werden, wenngleich sie funktionstüchtig ist und es eine dadurch mehrjährige Übergangsfristen gibt. Eine Umrüstung zur Gasbrennwerttherme mit Unterstützung von einer Photovoltaik- oder Solarthermie-Anlage ist empfehlenswert. Die Umrüstung auf eine Luftwärmepumpe ist nur mit vollständiger energetischer Sanierung effektiv.
Das Nebengebäude ist über den Hof aus begehbar. Es handelt sich um zwei etwa 6 bis 8 qm große Räumlichkeiten, von denen der vordere einen Wasser- und Gasanschluss aufweist.
Der pflegeleichte Garten kann neu angeordnet werden.

Die kreisfreie Stadt Dessau-Roßlau - die drittgrößte Stadt in Sachsen-Anhalt - liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Halle/ Leipzig, Magdeburg und Berlin.
Die Stadt ist sowohl in Dessau – Ost als auch in Dessau – Süd an die Autobahn A9 angeschlossen.
Zudem schneiden sich Bundesstraßen B 184 und B 185 in Dessau. Unter anderem besteht auch eine Eisenbahndirektverbindung nach Berlin, Leipzig und Magdeburg.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Kleinkühnau, einem Stadtteil von Dessau - Roßlau - rund 5 Kilometer nordwestlich des Zentrums von Dessau entfernt und liegt zentral im Ort.
Das Stadtgebiet selbst ist derzeit eine der begehrtesten Wohnlagen und somit in seiner Infrastruktur sehr gut ausgebaut. Kurze Wege zu kleineren Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten, zu medizinischen Versorgungseinrichtungen oder auch zu Kindergärten und Schulen sind besonders hervorzuheben.
In etwa 8 Fahrminuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit zwei Einkaufspassage und einem medizinischem Versorgungszentrum. Das Städtische Klinikum oder größere Einzelhandelsgeschäfte sind in gleicher Fahrzeit erreichbar.
An den öffentlichen Nahverkehr ist Kleinkühnau komfortabel über die zwei Buslinien 12 und 17 an die Innenstadt sowie an den dort gelegenen Hauptbahnhof angebunden.

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