Mehrfamilienhaus zur Versteigerung

279000 €279.000 €

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7Zimmer

165 m²Wohnfläche

845 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Ostend, Fulda (36043)

Objektbeschreibung Das im Jahr 1938 erbaute und 1974 modifizierte Zweifamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca.165 Quadratmetern ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 845 Quadratmeter großen Grundstück in beliebter Lage im Musikerviertel in Fulda. Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert.
Es ist ideal für Familien, die Wert auf großzügige, flexible Wohnräume legen und gleichzeitig die Möglichkeit der separaten Nutzung durch zwei Parteien schätzen.
Das lichtdurchflutete Erdgeschoss besticht durch seine offene und einladende Raumaufteilung. Das Herzstück bildet das große Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und zum Garten. Angrenzend befindet sich ein geräumiges Esszimmer, das sich ideal für gesellige Abende und Familienessen eignet. Die helle, freundliche Küche mit ansprechender Einbauküche, ist perfekt für kulinarische Entfaltung, während das Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort bietet. Das schön sanierte Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche rundet das Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss (das noch fertig saniert werden muss) erwartet Sie eine ebenso durchdachte Raumaufteilung.
Hier befindet sich eine weitere Küche, die optimal für eine separate Wohneinheit genutzt werden kann. Ein Schlafzimmer und ein zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten vielfältige Möglichkeiten.
Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon lädt zum Entspannen ein.
Das Tageslichtbadezimmer im Dachgeschoss ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Vor dem Wohnbereich befindet sich ein weiters Gästezimmer, das sowohl für Übernachtungsgäste, als auch als zusätzlicher Arbeitsraum genutzt werden kann.
Im Keller befinden sich eine geräumige Waschküche mit Zugang zum Garten, 2 Vorrats- oder Abstellräume, ein Hobbyraum, ein separates WC, sowie der Heizungsraum mit der Gasheizung.
ACHTUNG!
Im Kellergeschoss besteht nach einem Wasserschadenein größerer Sanierungsbedarf.
Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berüksichtigt.
Auf dem wunderschönen Gartengrundstück können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Ein besonderes Merkmal ist der überdachte Freisitz mit offenem Kamin - ein perfekter Ort für gemütliche Abende mit Familie und Freunden, unabhängig von der Wetterlage. Der Garten bietet zudem Platz für individuelle Gestaltungsideen, ob Sie nun einen blühenden Ziergarten, einen Nutzgarten oder einfach nur eine großzügige Rasenfläche bevorzugen.
Zu dem Anwesen gehören zwei geräumige Garagen, die nicht nur ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyutensilien.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Küche
Tageslichtbadezimmer
Dachgeschoss:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinder- o. Gästezimmer
Gäste- o. Arbeitszimmer
Küche
Tageslichtbadezimmer

Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohngegend, dem Musikerviertel in Fulda, das für seine ruhige und zentrale Lage sowie seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist.
Die Nähe zu Schulen und Kindergärten macht es besonders für junge Familien attraktiv.
Das Klinikum Fulda ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Das Musikerviertel ist mit Buslinien, die regelmäßig ins Stadtzentrum fahren, gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Die Nähe zur B 27 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn.

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M I N D E S T K A U F P R E I S:
Der Mindestkaufpreis für dieses Objekt liegt bei 279.000,- €.
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Wir betreuen und beraten Sie vom ersten Moment an vertrauensvoll und sind auch nach dem Kauf noch Ihr erster Kontakt.
Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienmakler nach dem Ausweis fragt hat das – vereinfacht ausgedrückt - folgenden Grund:
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 in Verbindung mit § 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) ist der Immobilienmakler verpflichtet, seine Vertragspartner zu identifizieren, bevor die Geschäftsbeziehung begründet wird. Die Identifizierung ist nach § 12 GwG anhand eines Personalausweis oder Reisepass vorzunehmen; dieser wird kopiert bzw. die notwendigen Informationen (nach § 11 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit und Wohnanschrift; bei Gesellschaften kommen noch weitere Erfordernisse hinzu) notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich
behandelt! Als Verkäufer oder Vermieter bzw. als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie gesetzlich verpflichtet, die benötigten Auskünfte zu erteilen.
Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten, für den dann die genannten Informationspflichten auch zu erfüllen sind. Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum