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Mehrfamilienhaus zum Kauf
245000 €1.361 €/m²
6Zimmer
180 m²Wohnfläche
1.992 m²Grundstück
Warnitz, Schwerin (19057)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
VR IMMOBILIEN GmbH
VR IMMOBILIEN GmbH
Herr Maximilian Krause
VR IMMOBILIEN GmbH
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
245000 €
1.361,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze

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Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 3 Stellplätze: Garage
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen

Individuell nutzbares Haus: Geräumiges Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise, errichtet in den frühen 1900er Jahren. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit großem Platzbedarf. Dank der durchdachten Aufteilung bietet das Haus ausreichend Platz und Privatsphäre für verschiedene Familienmitglieder. Auch eine Nutzung zur Vermietung ist problemlos möglich, da die beiden Wohneinheiten unabhängig voneinander genutzt werden können. Ein Umbau zu zwei getrennten Eingängen ist ebenfalls möglich, was zusätzliche Flexibilität für die Nutzung bietet.

Grundstück und Außenanlagen:

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück, das liebevoll gestaltet ist. Der Garten bietet Blumenbeete, Sträucher und Bäume, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Besonders hervorzuheben ist das eine positive Bauvoranfrage vom 02.08.2021 für das hintere Grundstück, auf dem ein weiteres Einfamilienhaus mit eigener Zufahrt errichtet werden kann vorliegt. Dies bietet ein hohes Potenzial für eine Wertsteigerung und für zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Verlängerung der Bauvoranfrage wird derzeit geprüft.

Garagen und Nebengebäude:

Zur Immobilie gehören drei Garagen sowie ein mit dem Haupthaus verbundenes Nebengebäude, das als Werkstatt genutzt werden kann.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschoss: Die erste Wohnungseinheit bietet großzügige Räume und eine durchdachte Aufteilung. Das große Wohnzimmer, ausgestattet mit Parkettboden, hat einen direkten Zugang zur Veranda, was ein angenehmes Wohngefühl schafft. Angrenzend befindet sich eine Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch und ebenfalls einem Zugang zum Garten sowie zwei helle Schlafzimmer. Die Wohnung wird durch zwei Bäder ergänzt: ein Duschbad und ein Vollbad, beide innenliegend. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Dachgeschoss: Die zweite Wohnungseinheit, die derzeit bewohnt wird, bietet ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer ohne Dachschrägen, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Ein zusätzliches Kinderzimmer ergänzt das Raumangebot. Die Küche ist mit einem Dachfenster und einer Einbauküche ausgestattet, was sie zu einem zentralen Treffpunkt der Wohnung macht. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Dachfenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.

Die Grundrisse zeigen, dass beide Wohneinheiten durchdacht gestaltet sind, mit klar definierten Bereichen für Wohnen, Schlafen und Haushalt, die den Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht werden.

Partnerservices

Weitere Services

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Warnitz, der verkehrsmäßig gut erschlossen ist. Mit dem Bus des städtischen Nahverkehrs oder der ODEG (Schwerin-Rehna) ist das Stadtzentrum von Schwerin in wenigen Minuten erreichbar. Größere Städte wie Hamburg (ca. 94 km westlich), Rostock (ca. 69 km nordöstlich) und Lübeck (ca. 54 km nordwestlich) sind ebenfalls schnell zu erreichen. In der näheren Umgebung befindet sich das Einkaufscenter Margaretenhof, das eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zu grünen Erholungsflächen und Waldgebieten, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten einladen. Der nahegelegene Schweriner See bietet zudem weitere Möglichkeiten zur Erholung und für Wassersportaktivitäten.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebotsangaben auf uns erteilter Informationen basieren und deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1906
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.361,11 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.269 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.797 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

VR IMMOBILIEN GmbH
VR IMMOBILIEN GmbHGewerblicher Anbieter
Alexandrinenstr. 4, 19055 Schwerin
Herr Maximilian Krause
Herr Maximilian KrauseDein Kontakt
Online-ID: 2f6n55v
Referenznummer: 6297#xGSJE
VR IMMOBILIEN GmbH
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Herr Maximilian Krause
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Bewertung: 4 von 5 Sternen
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